Wohnen wie im Haus – EG-Wohnung mit eigenem Zugang, Kamin & viel Freiraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top modernisierte und großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 WE) in ruhiger Lage von Reichshof, direkt an der Grenze zur Stadt Wiehl. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine exzellente Verkehrsanbindung und ist zudem frisch renoviert. Wohnkomfort & Raumaufteilung: • ca. 115 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf • 4 Zimmer, davon aktuell: • 1 großes Wohnzimmer mit Kamin • 1 separates Esszimmer (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden) • 2 Schlafzimmer • Küche (aktuell ohne Einbauküche, optionale Ausstattung mit Einbauküche durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) • Helles Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC • Zugang zu einem ca. 18 m² großen XL-Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien • Ein Gasgrill ist hier ausdrücklich erlaubt! • Große Fensterfront zum Balkon mit elektrischen Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit Ausstattungshighlights: • Kamin im Wohnbereich mit großem Sichtfenster – behagliches Wohngefühl inklusive • Direkter Zugang zur Garage und zum Keller über interne Treppe • Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Außenstellplätzen inklusive • Holzlagerfläche mit ca. 4 m³ hinter dem Haus vorhanden • Fenster aus 2018, Kunststoff-ISO-Fenster • Viessmann-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung aus 2020 – niedrige Nebenkosten • Modernisiertes Bad aus 2016, zeitlos und hochwertig • Anschlüsse für Waschmaschine im Keller der Wohnung vorhanden • Gemeinschaftsgarten mit ca. 130 m² Fläche, Gartenhaus zur Mitnutzung und Grillplatz für gesellige Abende • Haustiere, auch Hunde, sind herzlich willkommen! Lagevorteile: • Ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand von Reichshof – gleichzeitig nur ca. 3 km zur A4 • Sehr gute Anbindung an die A4 & B256 – ideal

Wohnung: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit ca. 18 m² Fläche und elektrischer Markise - Fensterfront zum Balkon mit elektrischen Rollläden - Kamin im Wohnzimmer, Holzlagerfläche mit ca. 4 m³ hinter dem Haus - Modernes Tageslichtbad (erneuert 2016) - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 2018) - Viessmann-Brennwertheizung mit Solarthermie (2020) - Dach neu eingedeckt mit Ziegeln (2022) - Keine Einbauküche vorhanden – auf Wunsch über den Vermieter bestellbar und zusätzlich mietbar - Waschmaschinenanschluss im Keller der Wohnung vorhanden - Haustiere erlaubt – auch Hunde Parken & Abstellmöglichkeiten: - Garage mit elektrischem Torantrieb (im Mietpreis enthalten) - 2 Außenstellplätze direkt neben dem Haus inklusive - Direkter Zugang zur Garage und zum Keller über interne Treppe Gemeinschaftsflächen: - ca. 130 m² Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - Grillplatz und Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum Technische Ausstattung: - Stromzähler ist separat und wird durch den Mieter selbst angemeldet - Warmwasserversorgung über zentrale Brennwert-Heizungsanlage mit Solarthermie Unterstützung - Heizkörper mit Heizkostenverteilern zur verbrauchsgenauen Abrechnung Hinweis zu Möbeln: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die Fotos sind als eine mögliche Variante der Möblierung zu verstehen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.