Modern und effizient leben in verkehrsfreier Nachbarschaft

Dieses 1979 erbaute Reihenendhaus wurde in 2023 bis 2024 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Große Fensterflächen in West-, Ost- und Südausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und macht das Haus besonders attraktiv. Die moderne Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Strapazierfähige, bequeme Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen halten den Familienalltag problemlos aus. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und bietet zeitloses Design, eine komfortable Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, großzügige Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal nutzen lassen. Der ausgebaute Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Home-Gym eingerichtet steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Sanitärleitungen, den Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gepaart mit einer 12-fachen Photovoltaikanlage inkl. 10 kW-Speicher. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und befindet sich demnach in sehr gutem Zustand. Lediglich die Fassadendämmung sowie Teile der Treppen müssten durch den Käufer noch überarbeitet werden. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 998.000,- (Haus) + € 30.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 1.028.000,-

- Baujahr 1979 - 2023/2024 umfassend saniert - Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche und zwei Waschbecken - Gäste-WC im Erdgeschoss - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Vinylboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - 2-Scheiben-Isolierverglasung in den Kellerräumen - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (12-fach) mit 10 kW-Speicher - Dach in gutem Zustand (ca. 10 Jahre alt) - Wasserenthärtungsanlage - Hobbyraum (z.B. Home-Gym) im Keller - eigener Garten in ruhiger, verkehrsfreier Umgebung - TG-Einzelstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 44.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufstellung: Diele (EG): ca. 4,99 m² Gäste-WC: ca. 1,46 m² Kochen: ca. 6,67 m² Wohnen: ca. 36,28 m² Terrasse: ca. 15,19 m² /2 = ca. 7,59 m² Flur (OG): ca. 3,16 m² Vorraum: ca. 4,05 m² Bad: ca. 6,42 m² Kind: ca. 11,60 m² Ankleide: ca. 4,72 m² Schlafzimmer: ca. 11,47 m² Wickelraum: ca. 6,18 m² Flur (DG): ca. 1,54 m² Atelier: ca. 28,28 m² Büro: ca. 19,32 m² Fitnessraum (UG): ca. 11,91 m² /2 = ca. 5,95 m³ Werkstattkeller: ca. 16,14 m² Heizungskeller: ca. 10,68 m² Vorratskeller: ca. 6,5 m² Gesamtwohnfläche: ca. 153,74 m² Gesamtnutzfläche: ca. 206,56 m²