Top gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² auf einem ca. 249 m² großen Grundstück. Es vereint Großzügigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die insgesamt 4,5 Zimmer sind optimal aufgeteilt: Drei Schlafzimmer und ein kleineres Gästezimmer sorgen für Rückzugsorte mit Privatsphäre. Drei moderne Badezimmer bieten hohen Alltagskomfort und eignen sich perfekt für Familien oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Im Erdgeschoss schafft ein Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Eine zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenbereiche – eine Terrasse und eine überdachte Loggia – laden zum Verweilen ein und bieten sonnige Rückzugsorte. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine Gartenhütte mit Wasseranschluss – praktisch für Hobbygärtner oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der sich beispielsweise für sportliche Aktivitäten oder als Werkstatt eignet. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet Platz für ein Fahrzeug. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Der Energieausweis lag zur Angebotserstellung noch nicht vor und wird nachgereicht. Bezugsfrei nach Absprache.

* Überdachte Loggia * Kamin * Einbauküche * modernes Bad mit großer Dusche im Erdgeschoss * Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss * Tageslicht-Bad mit Wanne im Dachgeschoss * Zusätzliche Küchenanschluss im Obergeschoss * Hobbyraum * Garage mit elektrischem Sektionaltor (2015) * Gartenhütte mit Wasseranschluss * neue Heizung (2023), Ölbrennwertkessel von Remeha inkl. neuer Solarwasserspeicher 300l, Zwei Solarthermie auf dem Dach * Kamin im Wohnzimmer aus Granit mit Nachheizkasten aus Gusseisen und Schamottsteinen, 9kw * neue Fenster (2023), 3-fach Verglasung * neue Dachfenster mit Außenrollo (2024)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des