Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, Ortsteil Horressen

In gefragter Lage eines Stadtteils von Montabaur erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenständigen Eingängen- ideal für Mehrgenerationswohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Ensemble im Überblick: Vorderes Haus: Diese Immobilie ist seit September 2020 vermietet. Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, die auf einen Wohn-/ Essbereich mit separater Küche sowie 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und ein Badezimmer verteilt sind. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer (ohne feste Heizung) zur Verfügung. Kaltmiete beläuft sich auf 650 €/mtl. Hinteres Haus: Auf rund 184 m² finden Sie hier eine großzügige Raumaufteilung in Split-Level- Bauweise mit jeweils halben Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses; der großzügige Küchenbereich mit Esszimmer und angrenzendem Wohnbereich mit geöffnetem Dachgiebel. Ein Kaminofen der Marke Hark und ein überdachter Balkonausgang rundet dieses Herzstück ab. Auf den anderen Ebenen stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein kürzlich saniertes Duschbad, ein weiteres Gäste WC und ein HWR zur Verfügung. Der Wintergarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein lichtdurchfluteter Ort- bietet den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder im Doppelcarport. Der große, sonnige Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Die unmittelbare Lage zu Montabaur mit dem ICE- Bahnhof und die guten Autobahnanbindungen nach Neuwied, Koblenz sowie Frankfurt und Köln runden das vielfältige Angebot sehr gut ab.

Details auf einen Blick: - Echtholzdielen im Mietshaus - Dacheindeckung aus Naturschiefer und Pfannen - 2-fach verglaste Kunststofffenster und Holzfenster - Öl- Zentralheizung (ca. 1998) mit Stahltanks (5600 l) - Modernisierung in 2008 (Bäder, Böden, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Decken und Dachisolierung. Des Weiteren wurde an 3 Seiten eine Alufassade mit ca. 4 cm Dämmung montiert) - Gas- Anschluss vorhanden - Kaminofen im Wohnbereich des Haupthauses sowie Anschluss im Wintergarten (EG) - Bruchsteinboden im Wohnbereich Weitere Umbaumaßnahmen: - Umbau Garage zu Diele und Abstellraum inklusive neuer Haustüre - Sanierung Bad und Gäste-WC und Waschküche - Austausch Schalterserie Busch-Jäger (ca. 70% des Anbaus) - Pflasterarbeiten vor dem Haus - Errichtung Carport mit 2 Stellplätzen - Fassade Rhombusleisten rund um Hauseinang - Errichtung Stellplatz Mülltonnen mit Sichtschutz aus Rhombusleisten - Errichtung Mauer Terrasse - Abriss Pflanzkübel Grundstückgrenze, neue L-Steine (40 lfm) - Tausch Fenster im Erdgeschoss mit Hebe-Schiebe-Türe - Tausch/Erneuerung Zimmertüren (4 Stück) - Tausch Laminat gegen Eiche-Parkett Küche, Esszimmer, Schlafzimmer - Erneuerung drei Dachfenster und zusätzliche Abdichtungen am Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales