RESERVIERT Stadthaus im Herzen von Bacharach

Angeboten wird ein repräsentatives Jugendstilhaus mit 5 Wohneinheiten und zwei großen Garagen. Ursprünglich als Weingut mit Pension erbaut wurde das Gebäude ab den 50er Jahren als Mietshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen, ein schöner Innenhof und ein zur Zeit als Büro genutztes Apartment. Im ersten OG befindet sich eine 120 qm große Wohnung mit 4,5 Zimmern und zwei großen Terrassen. Die gleiche Aufteilung ist im zweiten OG zu finden, allerdings wurden hier Anfang der Siebzigerjahre zwei Wohneinheiten mit je 60 qm ( eine mit Balkon) erstellt. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohneinheit mit 85 qm und 3,5 Zimmern. Über dieser Einheit befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Dachboden. Es gibt zudem noch weitere Nebenräume sowie zwei sehr große Kelleranlagen ( ehemalige Weinkeller ), welche aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt genutzt werden können. Direkt hinter dem Haus befinden sich weitere zusammenhängende Gründstücke Garten, Wald und ehemalige Weinberge mit ca. 8.000qm, welche separat erworben werden können ( Verhandlungsbasis).

Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude wurde fortlaufend saniert und renoviert so dass nach normalen Renovierungsarbeiten und gegebenenfalls kleineren Reparaturen eine sofortige Nutzung möglich ist. Weiteres Potenzial zur Verbesserung der Wohnqualität ist natürlich auch noch vorhanden. Durch die touristische Lage bietet sich unter anderem eine Vermietung von Ferienwohnungen an. Die bauliche Substanz und Ausstattung entsprechen noch in großen Teilen der des ursprünglichen Baujahrs. So sind noch weitgehend die originalen Böden, Decken und Türen vorhanden. Stuck, Erker, künstlerisch gestaltete Bleiverglasungen und mittelalterliche Elemente im Hofbereich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Objekt. Die vorhandenen Bilder sind aus dem Jahr 2021. seit dem wurde die hintere Fassade renoviert und der Kaminofen erneuert. Das Haus wird komplett freigestellt übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Alle Angaben wurden über Größe und Beschaffenheit sind ohne Gewähr nach besten Wissen erstellt. Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!