Ihr neues Familiendomizil nahe Schliersee - Attraktive Doppelhaushälfte in bester Aussichtslage

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie über den Dächern Haushams, in malerischer Aussichtslage nahe dem Wanderparadies Gindelalm. Dieses im Jahre 2017 umfangreich modernisierte, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1994 bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.234 m². Die ruhige Ortsrandlage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Genießen Sie in den warmen Monaten ganztägig Sonne und einen beeindruckenden Panoramaausblick. Betreten Sie das stilvoll gestaltete Zuhause durch das Eingangsgeschoss, das neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe auch ein Gäste-WC sowie praktische Keller-, Hobby- und Büroräume bietet. Die komfortable Einzelgarage ist direkt vom Haus zugänglich. Das lichtdurchflutete Gartengeschoss besticht durch die Split-Level Bauweise mit zwei attraktiven Ebenen: Einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sowohl Zugang zur Südwest-Terrasse als auch zu einem Panorama-Balkon bietet. Die Küchenebene mit einer hochwertigen Schreinerküche aus dem Jahre 2017 ist ein echtes Highlight und verfügt über eine separate Frühstücksterrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie die exklusive Masterebene mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang bieten viel Raum für Ihre Familienmitglieder. Die moderne Ausstattung umfasst gebürstetes Eichenparkett, stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen im Vintage-Look und eine LAN-Datenverkabelung in allen Räumen. Die fortschrittliche Haustechnik beinhaltet eine moderne Gaszentralheizung von 2018, eine PV-Anlage und eine Solarthermie, die von April bis Oktober eine autarke Warmwasserversorgung ermöglicht. Die großzügig angelegte Gartenlandschaft mit einem geräumigen Gartenhaus auf Streifenfundamenten bietet vielseitige Nutzunsmöglichkeiten, wie einen Wellness-, Sauna und/oder Gymbereich. Die gefühlte Wahrnehmung vermittelt den Eindruck einer abgeschiedenen, alpinen Alleinlage.

Ihr neues Familiendomizil im Grünen - Attraktive Doppelhaushälfte in bester Aussichtslage - Über den Dächern Haushams inmitten der Urlaubsregion Schliersee-Tegernsee - Zum Eigennutz ab Kauf in ca. 4 Monaten verfügbar - Wohnfläche ca. 200 m² - Grundstücksgröße ca. 1.234 m² Das Haus - Eingangs- Garten- und Dachgeschoss - Umfangreiche Modernisierung im Jahre 2017 - Äußerst stilvolle und attraktive Ausstattung - Besonderes Raumgefühl durch die Split-Level-Aufteilung - Sichtdachstuhl im Dachgeschoss - Lichtdurchflutete Zimmer durch große Glaselemente zu jeder Tageszeit - Zwei Panorama-Balkone - Direkter Zugang von der Küchenebene zur Frühstücksterrasse (Südost-Ausrichtung) - Offen geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse - Attraktive Masterebene mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer im Dachgeschoss - Separate Schlaf- und Kinderzimmerebene mit Zugang zum Westbalkon und eigenem Badezimmer - Drei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer Die Gartenlandschaft - Stilvoll angelegte Gartenanlage auf mehreren Ebenen - Großes Gartenhaus (ca. 7m x 3,65m) aus betoniertem Streifenfundament - Starkstromanschluss im Gartenhaus (Option: Wellness / Gym / Saunabereich) - Zwei großzügige Sonnenterrassen (Südost- und Südwest-Ausrichtung) Die Ausstattung - Komfortable, hochwertige Schreinerküche aus 2017 mit gemütlichen Essbereich - Markengeräte - Attraktiver Parkettboden (Eiche gebürstet) in den Wohnräumen - Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen im Vintage-Look in den Bädern und im Eingangsbereich Die Stellplätze - Komfortable Einzelgarage mit direktem Zugang ins Eingangsgeschoss - Drei Außenstellplätze Die Haustechnik - LAN-Datenverkabelung in allen Räumen - Moderne Gaszentralheizung aus 2018 - Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe ist bereits vorhanden - Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - Solarthermie aus 2007 für die Warmwasserversorgung (Autark von April-Oktober) - PV-Anlage mit 5 kWp (durchschnittlicher Nettoertrag pro Jahr = ca. 2.600,--) - SAT