Nicht nur ein Haus sondern ein Zuhause! Gemütliches EFH mit Garage in schöner Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 674 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit für kleine Familien und Paare. Die Immobilie liegt in einer freundlichen ruhigen Wohngegend und besticht durch einen gelungenen Grundriss. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich, der 2021 durch einen neuen Estrich und einen modernen Vinylbodenbelag aufgewertet wurde. Eine neue Terrassentür mit Außenjalousie, die 2024 installiert wurde, öffnet den Wohnbereich zur Süd-Terrasse hin und ermöglicht einen angenehmen Übergang in den Außenbereich. Eine Fußbodenheizung in den Bädern in Kombination mit der 2010 erneuerten Gastherme sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im mediterranen stil gehalten und ist mit einer extra breiten Wanne und Duschwand ausgestattet. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe. Hier befinden sich neben einem Duschbad die beiden Schlafzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, die an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Einbauschränke in den Abseiten bieten ausreichend Stauraum und schaffen eine ordentliche Atmosphäre. Das Dach des Hauses wurde inklusive Dämmung im Jahr 2021 vollständig erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Garage im Nebengebäude, die zusätzlich Platz für ein Fahrzeug bietet. Angrenzend an die Garage befindet sich eine Werkstatt, die Hobbybastlern oder Handwerkern ideale Bedingungen bietet. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Terrassen, eine südlich und eine östlich ausgerichtet, sowie ein zusätzliches Sonnendeck versprechen zu verschiedenen

Gastherme (2010) Brunnenbohrung Überdachte Terrasse (Freisitz) Outdoordusche Bad mit extra breiter Wanne und Duschwand (EG) Duschbad (OG) Fußbodenerwärmung Bad (EG) Einbauschränke in Abseiten (OG) Verputzte Wände Schlafzimmer mit Klimaanlage Geschmackvolle Holztreppe in das OG Neuer Estrich und Vinylbodenbelag im Wohnbereich Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung Garage im Nebengebäude Werkstatt Sonnendeck Südterrasse Ostterrasse Kleiner Teich mit Fischen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales