Bungalow in der Schwerzfelder Straße in Roetgen

Bungalow aus dem Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² zu verkaufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² hat der Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und großzügigen Räumen. Objektdetails: •Wohnfläche: ca. 93 m² •Grundstück: 1.041 m² •Baujahr: 1966 •Voll unterkellert, inklusive Garage •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet Raumaufteilung Ergeschoss: •Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten •Zwei Schlafzimmer •Küche •Badezimmer •Diele Aktuelle Nutzung: Das Haus ist derzeit an die Gemeinde Roetgen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro, die Kündigungsfrist liegt bei 12 Monaten. Zustand und Sanierungsmöglichkeiten: Der Bungalow überzeugt durch seine schöne Aufteilung, bedarf jedoch einer umfassenden vor allem energetischen Sanierung. Ebenso ist eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes oder ein kompletter Neubau denkbar. Aufgrund des besonderen Zuschnitts des Grundstücks sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen Neubau denkbar.

Bereits durchgeführt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: •Dacherneuerung: 1986 •Ölheizung: 1996 •Buchenparkett in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer: ca. 2010 •Sanierung der Öltanks und Auslaufschutz: 2012 •Dreiseitige Kellerwandsanierung von außen sowie Erneuerung der Gehwege: 2015

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 517.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.