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Penthouse - Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herzogenaurach (Terrassen, SmartH, Garage, KFW)

91074 Herzogenaurach

499.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000 €
Hausgeld:	300 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	142,21 m²
Wohnungstyp:	Terrassenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1977
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	3

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	311 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1977

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Standort

91074 Herzogenaurach

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Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär). Zwei beeindruckende Dachterrassen, ein modernes Smart-Home-System sowie drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Spezielle Verbesserungen/Modernisierungen: - Erstbezug nach Sanierung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Smart Home (Licht, Haustüre, Rollos) - Neue 3-fach verglaste Fenster - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Tiefgaragenstellplätze möglich - Parkett- und Fliesenböden - 2 Dachterrassen - Keller - Voll-/Duschbad - Gäste-WC - LED-Spots - Smarte LED Leisten in Bad und Wohnzimmer - Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer im Format 120cm x 60cm - Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet: - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen - Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien - Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht - Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/ Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Yannick Baumann

Impressum

Exposé-ID: 29162756 | Referenz-ID: 371293

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