Historisches Juwel im Herzen von Diepholz. Vier Wohneinheiten. Top gepflegt!

Inmitten der charmanten Stadt Diepholz erwartet Sie mit diesem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1779 ein ganz besonderes Schmuckstück. Mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für den Erhalt historischer Substanz wurde das Gebäude umfassend saniert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus dem Charme vergangener Jahrhunderte und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.304 m² Fläche. Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, die vierte Einheit wurde 1989 als 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Drei Terrassen sowie ein Wintergarten schaffen geschützte Rückzugsorte im Grünen. Ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen runden das Außenangebot ab. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt monatlich 2130 Euro. Beispiele durchgeführter Sanierungsmaßnahmen: 1978: Erneuerung des Daches 1979: Anbringung einer Klinkerfassade mit Glaswolldämmung ab 1979: Regelmäßige Sanierung des Fachwerks 1981: Umbau des ehemaligen Stalls in eine 3-Zimmer-Wohnung 1989: Teilausbau des Dachgeschosses zu einer 3-Zimmer-Wohnung seit 2015: fortlaufende Sanierung der einzelnen Wohneinheiten Auf Anfrage erhalten Sie von uns die Sanierungsliste. Ob als stilvolle Kapitalanlage mit historischem Flair oder zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Vermietungsperspektiven – dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl in bester Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohnung 2: Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 82 m² - Kernsaniert: 2021 - Gasheizung: 2022 - Fenster: Kunststoff, Baujahr 2021, zweifach verglast - Küche: Gehört dem Vermieter - Tageslichtbad: Stammt aus dem Jahr 2021. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken Wohnung 4: Erdgeschoss, 4 Zimmer mit Wintergarten, ca. 124 m² - Saniert: 2019 - Gasheizung: 2008 - Fenster: Baujahr 1980, zweifach verglast - Fenster Wintergarten: Baujahr 2023, zweifach verglast - Küche: Gehört dem Mieter - Bad: Stammt aus dem Jahr 2020, mit Abluftfilter. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken Wohnung 3: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 103 m² - Modernisiert und Renoviert: ca. 2015 - Gasheizung: 2023 - Fenster: Holz, Baujahr 1980, zweifach verglast - Küche: Gehört dem Vermieter - Tageslichtbad: Stammt aus dem Jahr 2019. Dusche, WC, Handwaschbecken Wohnung 1: Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 71 m² - Gasheizung: 2007 - Fenster: Holz, Baujahr 1980, zweifach verglast - Küche: Zwei Küchen, eine gehört dem Vermieter und eine dem Mieter - Bad: Stammt aus dem Jahr 1996. Mit Abluftfilter. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken Glasfaseranschluss: Ist bereits vorhanden Geschossdecken: Sind gedämmt Außenwände: Wurden im Jahr 1979 mit einer Klinkerfassade versehen und mit Glaswolle gedämmt Fußböden: Bestehen aus Estrich und sind mit Parkett, Fliesen oder Vinyl ausgestattet Strom-, Gas- und Wasserleitungen: Wurden in den 80er Jahren im Rahmen der Sanierungen erneuert Rohre und Abwasserleitungen: Wurden bei den jeweiligen Sanierungen erneuert

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.