Viel Raum für Leben und Gemeinsamkeit im großzügigen Einfamilienhaus

Wo Geschichte ein Zuhause hat – und Charakter Raum bekommt Schon beim ersten Schritt über die Schwelle spürt man es: Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von Beständigkeit, von Handwerkskunst und von Menschen, die Wert auf das Besondere legen. Hinter der eindrucksvollen Fachwerkfassade verbirgt sich ein Zuhause, das Altes bewahrt und Neues willkommen heißt – mit rund 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in charmante Räume voller Licht, Struktur und Leben. Die liebevolle Sanierung hat dem historischen Gebäude neues Leben eingehaucht, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Freigelegte Balken, warme Materialien und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Im Erdgeschoss öffnen sich helle Wohnbereiche, die ineinander übergehen – ideal, um zu genießen, zu leben, zu lachen. Ob beim Lesen am Fenster, beim Kochen mit Freunden oder beim Feiern kleiner Momente – jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte. Die großzügige Küche lässt Raum für Kreativität und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss entfaltet sich das volle Potenzial: mehrere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume genutzt werden können – jedes mit seinem eigenen, unverwechselbaren Charme. Die beiden Bäder verbinden Funktionalität mit modernem Komfort, eingebettet in die behagliche Atmosphäre des alten Fachwerks. Ein besonderes Extra ist der separate Eingang, der viele Möglichkeiten eröffnet: als Einliegerwohnung, Atelier, Werkstatt oder Bürobereich mit bis zu fünf Räumen – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbinden möchten. Und wer noch mehr Raum für Ideen braucht, findet ihn im ausbaufähigen Dachboden. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten. Kurze Wege in die Innenstadt und eine Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten bietet, machen das Wohnen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 273.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1869. Die Energieeffizienzklasse ist H. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei