Charmante Dachgeschosswohnung mit Skylineblick

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit zweieinhalb Zimmern befindet sich in bester Lage des Frankfurter Nordends, in der Nähe des Alleenrings und des Matthias-Beltz-Platzes. Die im Jahr 2020 grundsanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1990 stilvoll kernsanierten Altbaus und verfügt über ein ausgebautes Dachstudio mit Skylineblick. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Ess-/Schlafbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und eine gemütliche Küche mit Küchenzeile, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das offene Studio mit Lounge-Ecke und bodentiefen Fenstern, die zu einem französischen Balkon führen. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick auf die Frankfurter Skyline. Die Wohnung verfügt über diverse Einbauten. Die Nebenkosten von 351,26 Euro beinhalten alle Nebenkosten inklusive Rücklage, Strom, Wasser, Gas, etc. Sie eignet sich hervorragend für Paare und anspruchsvolle Singles, die eine Stadtwohnung in einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur suchen.

- Einbauküche - Verschiedene Einbauschränke - Laminatboden - Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik - Vaillant Gas-Kombi-Therme aus 2021 - Glasfaseranschluss - Hohe Decken - Tageslichtbadezimmer - Studio mit bodentiefer Gaube und französischem Balkon - Herrlicher Blick aus der Gaube im Dachgeschoss - Repräsentatives, helles Treppenhaus mit Stuckelementen - Kellerraum - Waschkeller (Mitbenutzung von Waschmaschine und Trockner möglich) - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und vor dem Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 155.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales