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    Online seit: 30.06.2025

    Neubauhaus im historischen Torbogen ++ außergewöhnlich Wohnen/ Garage/ Stellplatz

    47877 Willich
    1.325 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche
    319 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.325 €
    Stellplatzmiete: 75 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 250 €

    Standort

    47877 Willich
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    ++ Neubauhaus im historischen Torbogen ... perfekt für alle, die das Außergewöhnliche lieben und Wohnqualität mit Stil suchen. Dieses einzigartige Torbogenhaus verbindet historische Elemente mit modernstem Wohnkomfort. Hinter der charmanten Fassade einer alten Scheune eröffnet sich ein hochwertiger Neubau mit offenem Wohnkonzept auf drei Ebenen. Die alten Mauern sind erhalten geblieben und schaffen eine unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Küchen-/Essbereich mit geöltem Eichenparkett ist lichtdurchflutet und wird durch eine Flügeltür zum Garten/ Terrasse optisch erweitert, so gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über und werden zu einem gemütlichen Wohlfühlort. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf drei Ebenen bietet dieses Torbogenhaus moderne Wohnqualität. Dank des offenen Konzepts wird ein loftartiges Lebensgefühl vermittelt. Türen gibt es nur in den beiden stilvollen Bädern, die mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlassen. Ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, ideal als helles Schlafzimmer oder Rückzugsort mit besonderem Flair. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die moderne Wärmepumpe, hochwertige Materialien und die durchdachte Architektur. Hier wohnen Sie energieeffizient in einer Immobilie, die Altbauscharm und Innovation perfekt vereint. Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. HINWEIS Die Fotos können leicht abweichen, der Haus-Zuschnitt ist minimal anders. DIE ECKDATEN Wohnfläche: 89 m², verteilt auf 3 Etagen Terrasse-/ Gartenfläche: 50 m² Zimmer: 2 Zimmern/ offener Küchen- Essbereich/ Studio im Dach/ Bad mit Wanne/ Bad mit Dusche/ Abstellraum/ Garten mit Terrasse Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Flügeltüre zur Terrasse Garage und Stellplatz vor dem Haus ++

    Ausstattung

    ++ Wohnen mit Wow-Faktor: modernste Ausstattung, niedrige Heizkosten, einzigartiges Ambiente. Dieses Torbogenhaus überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für niedrige Heizkosten, während 3-fach verglaste Fenster optimale Energieeinsparung und Schallschutz bieten. Geöltes Eichenparkett, stilvolle Bäder mit Wanne und Dusche und lichtdurchflutete Räume runden das Wohlfühlambiente ab. Hier wohnen Sie besonders: stilvoll, modern und energieeffizient. AUSSTATTUNGEN ein kleiner Auszug ... Fußbodenheizung/ Wärmepumpe, geringe Heizkosten Tageslicht-Bad ... mit bodenebener Dusche Tageslicht-Bad ... mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Terrasse/Garten .. mit Steckdose, Beleuchtung, Wasseranschluss und gepflasterter Fläche hinter dem Haus zusätzliche kleine Grünfläche Anthrazitfarbene 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung Oberböden: geöltes Eichenparkett, Treppenstufen ebenfalls Eichenparkett in den Bädern: anthrazitfarbene 60 x 60 cm Fliesen weiße Innentüren ... mit weißen Zargen anthrazitfarbenes Schalter- und Steckdosensystem Abstellraum neben Ess-/ Küchenbereich für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus ++

    Lage

    ++ Willich ... ruhiges Wohnen zwischen Wiesen und Feldern, schnell überall dank optimaler Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und bis in die Niederlande. Willich liegt im Westen des Rhein-Kreises Neuss und verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern oder deren Gästen genutzt, da es keine Durchfahrt gibt, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die überwiegend 2008 erbaut wurden. Zahlreiche Felder, Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Schlosspark Neersen oder der Naherholungspark Niers-Aue liegen direkt vor der Tür. Sport- und Freizeitvereine in der Umgebung fördern ein aktives Miteinander. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Die medizinische Betreuung ist durch viele Allgemein- und Facharztpraxen sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Krefeld, Mönchengladbach und Neuss gesichert. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder in die Niederlande. Für Pendler sind der Bahnhof Anrath oder der Fernbahnhof Krefeld gut nutzbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz, eine Haltestelle ist meist fußläufig erreichbar. Willich bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. ++

    Sonstiges

    ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Genießen Sie eine durchdachte und moderne Raumgestaltung, die mit Offenheit, Helligkeit und Flexibilität überzeugt. Auf ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Zuhause vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Das Studio im Dachgeschoss begeistert mit Weitblick über Wiesen und Felder und sogar auf die Schafe auf der angrenzenden Weide. Es lässt sich hervorragend als gemütliches Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice nutzen. Ein praktischer Abstellraum direkt neben Küche und Essbereich rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Level 0/ EG: Offener Küchen/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Abstellraum Level 1/ OG: Wohnbereich Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche. Level 2/ DG: Schlafbereich Tageslicht-Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Garage .. und Außenstellplatz vor dem Haus WICHTIGER HINWEIS Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. ++
    Logo Frau Alina Keller

    Wolfgang Pauly Immobiliien GmbH

    Frau Alina Keller

    Impressum

    Exposé-ID: 29163539  |  Referenz-ID: 13791


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