Rarität! Traumhafte 3-Zi-Familienwohnung in Striesen m. Süd-Balkon

Erstklassige Kapitalanlage oder perfektes Eigenheim - Sie haben die Wahl! Exzellente Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential + Aktuelle Vermietung: 12.492 € Jahresnettokaltmiete (11,20 €/m²) + Besonderheit: Indexmietvertrag mit sofortigem Mietsteigerungspotential + Diese Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Ihnen als Investor eine sichere Rendite mit Aufwärtspotential. Dank des Indexmietvertrags profitieren Sie automatisch vom Inflationsausgleich ohne lästigen Mietspiegel. + Exzellente Vermietbarkeit dank Premium-Lage Wohnkomfort, der überzeugt Raumaufteilung & Licht + Durchdachter Grundriss mit separaten Zugängen zu allen Räumen + Lichtdurchflutete Räume mit Südausrichtung + Flexible Raumnutzung: Großes Wohnzimmer optional teilbar (3→4 Zimmer) + Optimale Privatsphäre: Schlafzimmer durch Küche/Bad voneinander getrennt Outdoor-Wohlfühloase: + Großer Südost-Balkon mit gemütlichen Holzdielen + Entspannte Sonnenstunden garantiert + Grünblick aus Fenstern Gepflegt bis ins Detail Umfassende Renovierung 2021: + Komplette Instandsetzung beim Mieterwechsel + Parkettboden professionell aufgearbeitet + Hochwertige Silikatfarbe für gesundes Wohnklima + Erneuerung sämtlicher Silikonfugen + Erneuerung Sanitärarmaturen Zusätzliche Investitionen: + Komplette Balkonanlage 2020 mit konstruktivem Feuchteschutz modernisiert

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung: + Edles Parkett in allen Wohnräumen (2021 professionell aufgearbeitet & versiegelt) + Stilvolle Deckenleisten im zeitlosen Design + Edle Marmor-Fensterbänke + Moderne LED-Spots in Flur, Bad und Küche + Wartungsarme isolierverglaste Kunststofffenster + Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Praktische Details: + Funktionale Küche mit optimaler Raumaufteilung + Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe + Glasfaser-Internet bereits verfügbar + Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Separater Fahrradkeller + Gemeinschafts-Waschraum

Energieausweis nicht vorhanden Ihr nächster Schritt Diese außergewöhnliche Wohnung in Dresdens Toplage wartet auf Sie - ob als rentable Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Abschluss vom Kaufvertrag möglich ab: August 2026 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität und Lage dieser besonderen Immobilie. Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!