| Nur 100 m zur Universität | Schöne 2-Zimmer Maisonettewohnung

Diese helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in gefragter Lage nahe der Universität Regensburg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, Parkettboden und sichtbaren Holzelementen, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine Holztreppe führt in das obere Studio mit hoher, offener Decke. Dort befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Erbpacht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 750,59 €, was monatlich 62,55 € entspricht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2084. Monatliches Hausgeld beträgt 240 €

Ausstattung und Merkmale: *| Ca. 65 m² Wohnfläche *| Wohnung auf zwei Ebenen *| Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht *| Oberes Studio mit offener Decke und Badezimmer (Wanne + Dusche) *| Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne *| TG-Stellplatz zzgl. 20.000 € *| Eigenes Kellerabteil *| Fahrradkeller vorhanden *| Ruhige Lage, ca. 100 m zur Universität Regensburg *| Gut vermietet – ideal als Kapitalanlage Konditionen: *| Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von derzeit 750,59 € (entspricht 62,55 €/Monat) *| Monatliches Hausgeld: 240 €

Herr Hayrettin Yalcin Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienfachmakler RE/MAX Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.