Modernisiertes Einfamilienhaus mit einer grünen Oase mitten in der Stadt

Dieses liebevoll kernsanierte und modernisierte Haus in fussläufiger Nähe zum Altpörtel aus dem Jahr 1820 steht nicht unter Denkmalschutz. Leben Sie mitten in der Stadt und genießen Sie trotzdem Ihre grüne Oase auf der schönen Dachterrasse, die an die Küche anschließt. Im EG haben Sie mehrere Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie einen hellen Raum mit 2 Fenstern zur Straßenseite. Daran angeschlossen ist ein kleiner Aufenthaltsraum und ein WC. Hier ist eine Selbstnutzung (privat oder gewerblich) oder eine Vermietung möglich, da diese Räume in sich abgeschlossen sind. Diese Flächen sind Nutzfläche und zählen nicht zur Wohnfläche. Der Eingangsbereich besticht duch die Haustür und Zwischentür mit kunstvollen Glasarbeiten von einem bekannten Speyerer Künstler. Im hinteren Bereich des EG sind 2 weitere Räume mit einem Zugang zum Innenhof und einer Abstellkammer. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, bei dem eines über ein WC mit Waschbecken verfügt und sich somit als Schlafzimmer anbietet und das Badezimmer mit optisch abgetrenntem WC, Dusche und einer Eckbadewanne. Der vordere Raum ist groß und hell und strahlt durch die besonderen Fenster und die Zierbalken an der Decke ein besonderes Flair aus. Im 2. OG ist die große Küche mit Zugang zur Dachterrasse, die nach hinten und deshalb ruhig liegt. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist sehr hochwertig und soll übernommen werden. Eine Abstellkammer neben der Küche rundet das Angebot ab. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum mit angepassten Einbaumöbeln, das als Büro genutzt wurde. Der Speicher ist selbst ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche) und wurde als Jugendzimmer genutzt. Im ganzen Haus befinden sich mehrere Klimaanlagen in den wichtigsten Räumen, so dass es ich im Sommer gut leben lässt. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert. In dem Gewölbekeller finden Sie einen großen Tresor. Da zum Haus kein Stellplatz gehört, haben die jetzigen Eigentümer die

Immobilie auf einen Blick: - Wohnfläche ca. 198 m² - Grundstück ca. 120 m² - 7 Zimmer, Küche, Bad, WC - Ladengeschäft im EG möglich - Dachterrasse - Stellplatz in nahliegender Tiefgarage anmietbar - Hochwertige Einbauküche - Klimatisiert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben der Eigentümer und / oder Pläne Dritter. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten und die ebenfalls hochwertigen eingepassten Einbauschränke und die Klimaanlagen sollen von dem Käufer übernommen werden. Wir verhandeln gerne für Sie mit dem Eigentümer. Von der angegebenen Wohnfläche von ca. 198 m² entfallen ca. 18 m² auf den selbst ausgebauten Speicher. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche nach WoFlV, wohl aber zur bewohnbaren Fläche. Zusätzlich kommt die Nutzfläche in dem Laden von ca. 35 m² hinzu.