Stadthaus in Gunzenhausen - Im Herzen der Stadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 268 m² und verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang über den Hof und eine Terrasse. Eine zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet einen Balkon.

Das Haus punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung und hohen Decken, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. Die Erdgeschosswohnung ist ebenerdig erreichbar, während die Obergeschosswohnung über das Treppenhaus zu erreichen ist. Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was den Vorteil birgt, die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Besonders attraktiv ist die Lage des Hauses. Es befindet sich in zentraler Lage eine gute Nachbarschaft ist vorhanden und auf dem Grundstück teilt mann sich ein Geh- und Fahrtrecht mit dem Nachbarn. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Zusammenfassend zeichnet sich die Immobilie durch eine gelungene Raumverteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine ideale Lage aus. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.67 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger