Ihr neues Zuhause in Scharnebeck – Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten, Wallbox & mehr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharnebeck! – einer modernen, hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Garten und attraktiven Extras wie Wallbox, Solaranlage und ausgebautem Dachstudio. Das Haus wurde 2017 im KfW-70-Standard errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und solide Bauweise mit insgesamt 150 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 995 m² und ist ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Der hier angebotenen Haushälfte stehen somit ca. 497 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – inklusive Sondernutzungsrechten an Garten, Terrasse und mehreren Stellplätzen. Schon beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Gestaltung auf: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen, anthrazitfarbenen Fliesen, die sich nahtlos in die angrenzenden Funktionsräume wie Hauswirtschaftsraum (HWR), Gäste-Duschbad und Garderobe fortsetzen. Praktisch und durchdacht gestaltet, bietet der HWR viel Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die offene Küche ist ein echtes Highlight: Mit direktem Blick und Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich ist sie nicht nur funktional, sondern auch kommunikativ. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Ob gemeinsames Kochen, Essen oder Entspannen – der Wohnbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Vorinstallierte Lautsprecherkabel im Wohnzimmer erlauben eine unkomplizierte Integration eines Soundsystems. Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohn-/Essbereich. Dank der hochwertigen Terrassenüberdachung mit integriertem Schuppen können Sie den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Der Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein schön gepflasterter Weg führt seitlich ums Haus – nicht nur optisch

Innenbereich: -Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen -Funktionsräume und Bäder mit stilvollen Fliesen - Vollausgestattetes Familienbad im OG mit: großer bodentiefer Dusche, Badewanne, dimmbarem Licht -Gäste-Duschbad im Erdgeschoss -3 Schlafzimmer -Offener, heller Wohn-/Essbereich mit großem Fensterbereich zur Terrasse - Holztreppe mit Belag aus dunkler Eiche und Handlauf - Netzwerk und Satellitenanschluss in jedem Zimmer Technik & Energie: - Gas-Zentralheizung - Solaranlage mit 4 Modulen zur Warmwasserunterstützung - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Lautsprecherkabel im Wohnzimmer vorbereitet - KfW-70 Effizienzstandard - Smart-Home-System: Steuerung von Rollläden, Licht im Bad (OG), Sicherheitskamera (Terrasse), Bewässerungsanlage sowie Heizung im Wohnzimmer und Bad (OG) Außenbereich: -Modern angelegter Gartenweg mit Trittplatten und Zierkies - Überdachte Terrasse mit integriertem Schuppen - Automatische Bewässerungsanlage im Garten - PKW-Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus - 2 zusätzliche PKW-Stellplätze gegenüber vom Haus (6,25 m lang) mit Vorbereitung für ein Carport

Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.