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von PRIVAT: Einzigartiges Wohnambiente in Berlin-Charlottenburg - 3 Zi-Etagenwohnung mit Terrasse

10585 Berlin

385.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	385.000 €
Hausgeld:	295 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	61,5 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1951
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	110 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1951

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

10585 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

"Vorne der Boulevard, hinten Dolce Vita im Grünen unter Eichen!" – Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG in Berlin-Charlottenburg bietet auf 59 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen 10 m² Terrasse eine attraktive Wohnqualität. Die Lage kombiniert das lebhafte Stadtleben mit einem ruhigen, grünen Innenhofbereich. Die 1953 erbaute Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über durchgehendes Parkett. Eine Deckenhöhe von 2,65 m und Panoramafenster schaffen ein offenes Raumgefühl. Eine Schwingtür mit Fliegengitter führt direkt auf die Terrasse, die einen privaten Außenbereich zum Verweilen bietet.  Die Wohnung umfasst eine kompakte Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und weißen Kacheln. Beheizt wird sie über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil und ein abschließbarer Fahrradstellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Charlottenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Stadtautobahn A100 sichert eine gute Anbindung an alle Berliner Stadtteile und das Umland. In 2-5 Minuten erreichbar: Öffentlicher Nahverkehr: U2, U7, Bus M45 (Richtung Zoo) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Post, Wilmersdorfer Straße mit Einkaufszentrum Einrichtungen: Rathaus Charlottenburg mit Bibliothek, Kindergärten, Grundschulen, zwei Spielplätze, Hallenbad, Deutsche Oper, Kirchen In 5-10 Minuten erreichbar: Sehenswürdigkeiten/Freizeit: Schloss Charlottenburg mit Schlosspark, Spreeuferweg Gastronomie/Kultur: Kantstraße mit Kinos, internationalen Restaurants Bildungseinrichtungen: TU Berlin, Heinrich-Hertz-Institut, Universität der Künste In ca. 15 Minuten erreichbar: Zentrale Orte: Bahnhof Zoo, Gedächtniskirche Einkaufen/Kultur: Tauentzienstraße, Komische Oper, Kurfürstendamm Erholung: Tiergarten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom urbanen Wohnen mit Naturbezug zu erfüllen.   Verkauf wird privat ohne Käuferprovision! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

D. Fröhlich

Exposé-ID: 29168796 | Referenz-ID: 371545

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