Exklusive Doppelhaushälfte in Neubauqualität – stilvolles Wohnen auf 148 m² Wohn- und Nutzfläche!

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 148 m² und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2024 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde in massiver Bauweise mit höchstem Qualitätsanspruch realisiert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 718 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit dem Erwerb dieser Einheit sichern Sie sich 50 % Miteigentumsanteil – inklusive Sondernutzungsrecht am zugeordneten Gartenanteil. Die Außenflächen sind ebenso hochwertig angelegt wie das Haus selbst und unterstreichen den Anspruch an exklusives Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die außergewöhnliche Helligkeit der lichtdurchfluteten Räume. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Garderobenbereich und einem stilvollen Gäste-WC – funktional und zugleich elegant gestaltet. Ein echtes Highlight ist die offene SieMatic-Einbauküche aus dem exklusiven Programm S2-SLS SimiLaque in samtmatter Ausführung. Die Arbeitsflächen aus Quarzkomposit in der Farbvariante Beton Beige verleihen dem Raum eine moderne, zeitlose Eleganz. Hochwertige Markengeräte von Quooker, Siemens und Bora fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten höchsten Komfort für kulinarische Ansprüche. Für ein durchgehend behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich über alle Ebenen des Hauses erstreckt – vom Keller über das Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss – und so eine gleichmäßige, komfortable Wärme gewährleistet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Duschbad mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein modernes Toto Dusch-WC, das für besonderen Komfort sorgt. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, gefertigt von einem Tischler – ein echtes Plus an Stauraum und Design. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein großzügiges

- Sehr ruhige Wohnlage mit eingewachsenem Grundstück - Neubauqualität aus 2024 - Massivbauweise - Helle, lichtdurchflutete Räume - Luxuriöse Einbauküche von SieMatic S2 aus dem Programm S2-SLS SimiLaque samtmatt - Arbeitsplatten aus Quarzkomposit in Beton Beige - Hochwertige Markengeräte von Quooker, Siemens, Miele und Bora - Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Abluftventilator - Fußbodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss - Elegante raumsparende Glasschiebetür (verdunkelt) zum Küchen und Wohnbereich - Hochwertige Fußbodenbeläge (Landhausdiele in gekalkter Eiche, Feinsteinzeug der Serie Carriere du Kronos) - Großzügiges Duschbad im Obergeschoss mit Toto Dusch-WC - Ankleidezimmer im Obergeschoss mit Einbauschränken vom Tischler - Dreifach verglaste Kunststofffenster (Außen RAL 7016) - Zwei große Fensterschiebeelemente im Wohnzimmer - An allen Fenstern elektrisch betriebene Raffstoren (RAL 7016) - Schallentkoppelte Stahlbetontreppen mit Eichenholzbelag und LED-Spots - Moderne Photovoltaikanlage 13,65 kWp und Power Battery (Nennkapazität 7,68 kWh) - Verkabelung für Wallbox am Stellplatz vorbereitet - Energieeffiziente Luftwärmepumpe Daikin Altherma (3 H MT & 3 H HT F) - 230 Liter Warmwasserspeicher mit App-Steuerung - Grünbeck-Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss im Haus - Vollkeller in WU-Beton errichtet - Gäste-Duschbad sowie Gäste-Zimmer im Keller - Vorratsraum mit riesigem Einbauschrank von Häcker - Gartenhaus mit Abstellfläche - Husqvarna Rasenmähroboter - Fertig angelegter Gartenbereich - PKW-Stellplatz am Anfang des Grundstückes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 18.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und