Wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage in Lichterfelde-West

Altbaufans aufgepasst: Charmante Traumwohnung sucht Liebhaber! Diese behagliche Wohnung hat einfach eine tolle Ausstrahlung! Schon wenn man die denkmalgeschützte Wohnanlage über den gepflegte Gartenbeeich betritt, spürt man, dass der Architekt Bruno Langkeit in den Jahren 1926 bis 1927 hier etwas Besonderes geschaffen hat. Im Treppenhaus geht es weiter mit der besonderen Atmosphäre. Und dann kommt man in die Wohnung...: Ein langer, schöner Flur, helle und großzügige Räume, Küche und Bad mit Retro-Charme, große und bereits frisch lackierte Doppelkastenfenster, Original-Holztüren und wunderschön überarbeitete Holzdielen machen den Charme dieser Wohnung aus! Die etwa 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, eine lichtdurchflutete Küche und ein ebenfalls sehr helles Bad, drei große Zimmer und ein kleines Zimmer mit Blick in den Garten. Die Wohnung ist frei und damit ideal für Selbstnutzer, die keine Scheu haben, die Räume zu renovieren. Fenster und Dielen sind bereits wunderschön instandgesetzt; alles andere können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten. Zu der Wohnung gehört ein großer und trockener Kellerraum. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung vorzustellen!

- ca. 86 m² Wohnfläche - 9-Parteien-Haus - Zur Eigentümergemeinschaft gehören 141 Wohneinheiten. - Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 21.829 m². - Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. - Im gemeinschaftlich genutzten, sehr gepflegten Gartenbereich stehen Bänke und Spielbereiche (z.B. Tischtennisplatte, Rutsche etc.) zur Verfügung - 3,5 Zimmer insgesamt - Großes Wohnzimmer mit Flügeltür zum benachbarten Zimmer / Esszimmer - Großes Schlafzimmer - Weiteres kleines Zimmer - Küche mit Terrazzoboden - Bad mit Badewanne und Fenster - Alle Wohnräume sind mit wunderschönen, frisch überarbeiteten Dielen ausgestattet - Original Doppelkastenfester, frisch lackiert - Großer Kellerraum - Trockenboden im Dachgeschoss - Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt aktuell 585 € zzgl. 119 € Instandhaltungsrücklage pro Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales