Trier-OB - Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 30.06.2020 - gültig bis: 30.06.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1908 --------------- Dieses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau. Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten. 2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung. Alle 3 Wohnungen verfügen über Einbauküchen die ebenfalls Bestandteil des Kaufes sind. Das Gebäude bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 444 m². Zudem gehöhrt eine Doppelgarage zum Haus. Der Bodenbelag der Wohneinheiten variiert zwischen Fliesen, Vinyl und Parkett. Es wird mit einer Gas-Heizung beheizt. Das vollvermietete Objekt ist ein ideales Investment für Investoren, die eine lukrative Rendite auf ihre Immobilienanlage erzielen wollen, in einer wertstabilen Lage.

Erdgeschoss: - 2 Zimmer - geräumige Küche mit EBK - Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche - Terrasse in Südausrichtigung 1. Obergeschoss: - 2 Zimmer - geräumige Küche mit EBK - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon in Südausrichtung Dachgeschoss: - 3 Zimmer - Küche mit EBK - Tageslichtbad mit Dusche KG: - Waschküche - Kellerräume - Gas-Zentral-Heizung Außenanlage: - 2 Garagen - großer Garten

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