Charmante Eigentumswohnung mit Wintergartenflair und Garage in zentraler Lage

Helle 3-Zimmerwohnung mit Wintergartenflair und Wohlfühlcharakter. Die gepflegte Eigentumswohnung mit ca.87m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 in zentrumsnaher Lage von Wermelskirchen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatomsphäre. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Balkonzimmer, das durch seine Verglasung und Überdachung ganzjährig nutzbar ist- als Wintergarten, Leseecke, Homeoffice mit viel Tageslicht oder als Pflanzenoase. Dieser Raum verbindet auf charmante Weise Innen- und Außenbereich und verleiht der Wohnung das gewisse Extra. Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit 511,00 Euro monatlich, was auf umfassende Modernisierungen und Instandsetzungen der letzten Jahre zurückzuführen ist. Zudem weisen die letzten Heizkostenabrechnungen ein überdurchschnittliches Heizverhalten der Vormieter auf. Es besteht das Potenzial der Reduktion der laufenden Heizkosten bei normalem Heizverhalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - eine Wohnfläche von ca. 87 m² - drei großzügige Zimmer - eine moderne Einbauküche - ein Balkonzimmer - Echtholzparkett/Fliesen/ Vinylboden - eine Garage - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Eigentümern - Dachsanierung im Jahr 2019 - Badsanierung im Jahr 2018 - Hausgeld 511€( alle Nebenkosten inkl. sehr hoher Heizkostenabschlag inbegriffen) - einen großzügiger Kellerraum

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