Familienbande: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Platz für Gestaltungsideen in Wendelstein

Das Ein- bis Zweifamilienhaus steht ruhig zurückversetzt in Wendelstein. Das Ortszentrum ist lediglich rd. 400 m entfernt, in einer Gehminute ist man im Schwarzachtal. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über eine gemeinsam genutzte Zufahrt (diese wird vom Vorderhaus, dem Verkaufsobjekt und dem rückwärtig gelegenen Haus genutzt). Das Auto kann bequem neben dem Haus oder im Carport abgestellt werden. Hinter dem Carport ist ein überdachter Freisitz, der gleichzeitig die Kelleraußentreppe schützt. Von hier ist auch der Zugang zum Garten möglich (von der Terrasse ebenfalls). Der Garten ist eingeebnet, allerdings nicht gärtnerisch angelegt. Direkt hinter der Hauseingangstür liegt die Wohnungstür für das Erdgeschoss und die Treppe in das Dachgeschoss. Beide Einheiten sind somit räumlich getrennt, separate Stromzähler sind nicht vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in 3-Zimmer, Küche und Bad mit rd. 78 m² Wohnfläche auf. Die Dachgeschosswohnung hat rd. 83 m² Wohnfläche, umfasst 4 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

- Ursprungsbaujahr 1950, Ausbau DG 1967, Anbau in 1980 - Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus möglich - teilweise unterkellert - Zufahrt über grundbuchamtlich gesichertes Recht - rückliegendes Grundstück hat Zufahrtsrecht - Ölzentralheizung 1995 - Bad ca. 1990 modernisiert - Fenster überwiegend Kunststoff aus 1980

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 385.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de