Moderne Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und TG-Platz am Deutschherrnufer East Village

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer attraktiven Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung, die 2015 fertiggestellt wurde und sich im dritten Obergeschoss eines modernen Gebäudes befindet. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von circa 97 m². Mit komfortablen drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sie sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Küchen-/ Essbereich, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, welcher einen entspannenden Blick ins grüne Umfeld des Gebäudes bietet. In der modernen Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Die beiden Schlafzimmer sind zur Vorderseite hin ausgerichtet und teilen sich den Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Wannenduschbad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls elegant mit gehobenen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet ist. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohltuende Wärme sorgt. Die hochwertigen Parkettböden und die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Behaglichkeit und Energieeffizienz der gesamten Wohnung bei. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zu jeder Etage gewährleistet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktische Stauraummöglichkeit. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Wohnung ist nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre komfortablen Details eine ausgezeichnete Wahl für all jene, die eine moderne und gleichzeitig behagliche Wohnlösung suchen.

- Barrierefreier Zugang - Personenaufzug - Komplette Einbauküche mit allen Geräten - Parkettböden - Fußbodenheizung - Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen - Zweifach verglaster Kunststofffenster - Elektrische Aluminiumraftstore im Wohnzimmer - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Zwei Balkone - Abstellraum im Untergeschoss - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales