Stilvoll wohnen im Altbau – citynah, charmant und mit Ausbaupotenzial

Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Paare, Familien oder Berufstätige, die stilvoll und funktional wohnen möchten. Die Wohnung wurde 2013 modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Ausstattung und besonderen Highlights wie einem Kamin im Wohnbereich sowie einem sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen in der Sonne. Die Deckenhöhe von ca. 2,98 m unterstreicht das klassische Altbauflair und schafft ein luftiges, offenes Raumgefühl. Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem integrierten Soundsystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz für weitere Badezimmereinrichtungen. Die Küche ist separat gehalten und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Die Beheizung erfolgt zentral über Radiatoren in allen Räumen, was eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung garantiert. Zur Wohnung gehört eine bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss. Neue Fenster, moderne Dachdämmung sowie Anschlüsse für Strom, Frisch- und Abwasser sind bereits vorhanden – ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Das Gebäude befindet sich in gutem baulichen Zustand, die klassische Altbaufassade ist gepflegt, und das Treppenhaus wurde kürzlich frisch gestrichen. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus bezugsfertigem Wohnen und individuellem Entwicklungspotenzial – perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren mit Weitblick.

- Baujahr: 1905 - Wohnfläche: 100 m² - Ausbaumöglichkeit Dachboden - Vier Zimmer - Balkon mit Südausrichtung -Wohnzimmer mit Kamin - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und