Nachhaltiges Investment - 8-Familienhaus in Weingarten Oberstadt

Solides 8-Familienhaus in zentraler Lage von Weingarten. Derzeit als Studentenwohnheim genutzt, ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe von gleich zwei Hochschulen in Weingarten bestens gelegen: der Pädagogischen Hochschule Weingarten (PH) und der RWU Hochschule Ravensburg-Weingarten. Am Ende einer Sackstrasse gelegen sind kurze Fußwege zu den beiden Hochschulen und der Mensa sowie zur Innenstadt von Weingarten gewährleistet. Mit seiner idealen Ausrichtung nach Süd-Westen sowie dem großen Grundstück mit altem Baumbestand genießen die Mieter des ursprünglich im Jahr 1959 erstellten Mehrfamilienhauses eine angenehme Umgebung. Insgesamt sind 6 x 2-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards und sind jeweils in 2 Zimmer, Küche , Badezimmer aufgeteilt. Im Jahre 2012/2013 wurde das Dach aufgestockt und durch eine neuwertige und moderne Wohnung mit 3 Balkonen und ca. 105 m² Wohnfläche ergänzt. 2023 wurde aus der großzügigen Wohnfläche im DG zwei weitere Zimmer generiert. Die Wohnung verfügt jetzt über 4 Schlafzimmer sowie einem geräumigen Badezimmer und einem Esszimmer mit offener Einbauküche. Ideal durchdacht für eine weitere studentische Vermietung. Aufgrund der Vollunterkellerung sind insgesamt 8 Kellerräume vorhanden. Somit verfügt jede Wohnung auch über einen eigenen abschließbaren Abstellraum. 9 x KFZ-Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Im großen Garten der Immobilie wurde 2018 eine besondere Wohnform durch ein einzigartiges Tiny-House mit ca. 35 m² Wohnfläche errichtet, welches ebenfalls studentisch vermietet ist und sich immer sehr hoher Nachfrage erfreut.

* massiv erstellt im Jahre 1959, voll unterkellert * Kunststofffenster – Isolierglasfenster K-Wert 1,3 von 1998 * Heizung (Gastherme) 2013 erneuert * Fassade Putz mit Anstrich 2013 gestrichen * Dachausbau (Holzständerbauweise) 2012/13, weiterer Umbau 2023 * beste Materialen im DG wie z.B. hochwertige Badausstattung, Einbauküche * Tiny-House (als 2er-WG vermietet) im Garten seit 2018 * seit 2010 bis heute kontinuierliche Innenrenovierung der einzelnen Wohnungen durchgeführt. z.B. Bäder, Küchen, Bodenbeläge, Malerarbeiten. * Solaranlage mit 4,56 kWp wurde im Jahr 2012 installiert * 9 Balkone * 1 Terrasse * 9 PKW-Aussenstellplätze

Es besteht kein Leerstand, die Wohnung sind immer sehr gut vermietet. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Fotos im Exposé stehen exemplarisch zur Einsicht zur Verfügung, um einen groben Überblick über das Immobilienangebot zu erhalten. Freuen Sie sich auf weitere Eindrücke vom Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.