Stilvoll Wohnen im Grünen – Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Köln-Bayenthal

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus ( Palais du Rhin ) im begehrten Kölner Stadtteil Bayenthal – einem der charmantesten und zugleich urbansten Veedel der Domstadt. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 144 m² Wohnfläche und bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, rund 65 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen, privaten Garten mit ca. 199 m² Fläche – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten ist nicht nur liebevoll angelegt, sondern auch praktisch durchdacht: Eine fest installierte Bewässerungsanlage der Hecke erleichtert die Pflege, außerdem wird diese regelmäßig vom Hausmeisterservice geschnitten. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Außenanlage mit integriertem Kinderspielplatz, welcher nicht öffentlich zugänglich ist – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einer abgeschlossenen, nicht öffentlich zugänglichen Wohnanlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Einbauten und modernen Armaturen. Ein separates Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank inklusive eines Arbeitsplatzes bietet optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die Einbauküche ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch kostenfrei übernommen werden – sie ist funktional und bezugsfertig. Für Fahrzeuge stehen zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Einer der Plätze ist mit einer Wallbox ausgestattet, ideal für Elektrofahrzeuge. Die monatliche Miete pro Stellplatz beträgt 120 €. Ein

Die Ausstattung dieser Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und vereint hochwertige Materialien mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige Garten mit direktem Zugang zur gemeinschaftlichen Außenanlage und einem integrierten Kinderspielplatz, welcher nicht öffentlich zugänglich ist, bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Eine fest installierte Bewässerungsanlage für die Hecke sorgt für komfortable Pflege, diese wird zudem regelmäßig vom Hausmeister geschnitten – so bleibt der Außenbereich stets gepflegt und einladend. Die beiden modern gestalteten Badezimmer sind jeweils mit eleganten Einbauschränken ausgestattet und bieten viel praktischen Stauraum. Auch das separate Büro überzeugt mit einem maßgefertigten Einbauschrank inklusive Arbeitsplatz, dieser eignet sich ideal als ruhiger Homeoffice-Bereich. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, wobei einer über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge verfügt. Die monatliche Miete pro Stellplatz beträgt jeweils 120 €. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Wer es bequemer mag, findet auch in der Wohnung selbst einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten sorgt. Die Sicherheit wird durch eine moderne Videosprechanlage an der Haustür ergänzt. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren und Dielen wurde edles Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung über eine nachhaltige Wasser-Wasser-Wärmepumpe – ein Pluspunkt für umweltbewusstes und kosteneffizientes Wohnen.

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.