Online seit: 04.07.2025
Umgestaltung zur Wohnung mit Sonderabschreibung > 9% Steuervorteil.
76287 Rheinstetten272.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
ErdgeschossBalkon / TerrasseGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumWasch- / KlimatisiertGäste WCprovisionsfrei
Eckdaten
| Kaufpreis: | 272.000 € |
| Hausgeld: | 340 € |
| Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Nutzungsänderung von Büro in Wohnraum durchgefürt.
Interesannte Abschreibung der Umbaukosten, siehe Flyer der Stadt Rheinstetten.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Neue Heizungsanlage, neue Steuerung der FB-Heizung auf Einzelraumregelung.
Neue Sprechanlage.
Neue Überdachung im Hof und Eingangsbereich.
Neuaufbau der Balkone.
Letzte Sanierung im Jahr 2023
Malerarbeitenden: Erkerfenster, Fenster und Teile der Fassade.
Ausstattung
Die Raumaufteilung:
Das Erdgeschoß ist über das Treppenhaus zu erreichen oder barrierefrei über die Terrassentür, vom Stellplatz aus.
Das EG verfügt über eine Klimaanlage.
Der individuelle Umbau kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen,
(wohnen, essen, schlafen) ist hier möglich.
Neuinstallation von Elektro und Sanitär plus den erforderlichen Nebenarbeiten.
Das KG ist über eine Wendeltreppe erreichbar und separat abschließbar. dort gibt es 2 Zimmer mit großem Fenster und Zugang zum Treppenhaus.
Bitte den Plan anschauen.
Lage
Lagebeschreibung: Zentral im Ortskern von Rheinstetten - Forchheim gelegen. Zur Hauptstr. sind es ca.300 Meter zu Fuß. Zur Straßenbahn - Haltestelle sind es 5 Min. zu Fuß, bis zum Hauptbahnhof mit der Straßenbahn dann ca. 30 Min. Die Messe ist 1 Haltestelle vom Ortskern entfernt. Die Autobahn erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Min. Zum Flughafen Stuttgart fährt man ca. 120 Min.
Sonstiges
Aufschlüsselung des Kaufpreis.
EG mit 62,26m² 186.780 Euro 3.000,00 Euro pro m²
KG mit 39,82m² 70.220 Euro 1.763,44 Euro pro m²
Stellplatz 2x7500,- 15.000 Euro
Dokumente
EG Plan Kreuzstr..pdfKeller Wohn. 2 und Gewerbe 1.pdfEnergieausweiss.pdf20211209_rheinstetten_forchheim_flyer_final.pdf
Private:r Anbieter:in
Herr Manfred Falkenburger
Exposé-ID: 29171229
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