Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für Handwerker

Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die helle 4-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders gut für Familien und bietet einen durchdachten Grundriss, der Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Zum Zeitpunkt des Verkaufs sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, was dieses Objekt insbesondere für handwerklich begabte Käufer interessant macht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumangebot: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Sie ist der ideale Ort für gesellige Kochabende mit der Familie. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einer Dusche. Zudem gibt es ein separates WC, das den Komfort der Bewohner zusätzlich erhöht. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast, was für eine gute Isolation sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum der Haushaltgegenstände. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller sowie auf der Bühne des Hauses. Der Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Außenanlage und nimmt Ihnen viele lästige Arbeiten wie die Reinigung von Treppenhaus und Schnee räumen ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Effizienz in den vergangenen Jahren punktuell geprüft wurde. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist einfach, was

- Handwerker Aufgepasst! - Helle 4 Zimmer Wohnung - Familienfreundlich - Toller Grundriss - Renovierungsbedürftig - Ideal für Handwerker - Balkon mit Zugang zum Wohn und Schlafzimmer - Geräumige Küche - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC - Separates WC - Fenster: Kunststoff 2-fach verglast - Geräumiger Abstellraum - Aufzug - Keller und Bühne - Hausmeisterservice

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 91.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales