Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in KA-Grötzingen mit traumhaftem Ausblick

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in idyllischer Ortsrandlage **** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage **** Sie sind auf der Suche nach einer hellen Eigentumswohnung, welche Sie ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten beziehen oder als Kapitalanlage neu vermieten können? Eine gute Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Wald- und Grünflächen wäre dabei wünschenswert? Dann habe ich in der Nähe des beliebten Baggersees in Karlsruhe Grötzingen - nur wenige Minuten mit dem Fahrrad - die passende Immobilie für Sie. Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft in Ortsrandlage von Karlsruhe Grötzingen. Das Objekt wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit 4 hellen Zimmern ein komfortables Raumangebot. Der Mietvertrag (Kaltmiete 660 € zzgl. 30 € Garage) besteht bereits seit über 7 Jahren, daher beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine große Loggia zur Verfügung. Diese ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Sie bietet eine tolle Kulisse mit Blick in die Natur. Hier können Sie den Tag mit einem Heißgetränk starten oder einen langen Arbeitstag mit Entspannung ausklingen lassen. Die sonnige Südostausrichtung zaubert im Frühling und Sommer Urlaubsgefühle in Ihr neues Eigenheim. Durch die Überdachung sitzen Sie hier auch bei schlechterem Wetter gemütlich im Freien. Die Raumaufteilung respektive Flächen können Sie aus dem beigefügtem Lageplan entnehmen. Praktische Stauflächen sind im Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Gästetoilette. Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die schöne Wohnung sowie das Objekt im Rahmen einer

- Garage zzgl. 20.000 € - Massive Bauweise - Große Fenster - Teilweise Parkettböden - Loggia - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hausgeld: 337 € + 78 € (Rücklagen) Gesamt: 415 € Renovierung in den letzten 10 Jahren: - Instandsetzung der Rolläden im Februar 2019 - Lasieren der Fenster und Türen (außen) im September 2022 - Einbau eines neuen Warmwasserboilers im September 2017 - Parkett in Wohn- und Schlafzimmer versiegelt in 2009 PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.