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    Online seit: 26.05.2025

    Zeitloser Charme: Vermiete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

    Kolbergerstr. 18D, 76139 Karlsruhe / Waldstadt
    269.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    83 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 269.000 €
    Hausgeld: 504 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Kolbergerstr. 18D, 76139 Karlsruhe / Waldstadt
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    Beschreibung

    Diese einladende vermietete Eigentumswohnung in der begehrten Karlsruher Waldstadt verbindet zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Erbaut im Jahr 1964, erstreckt sich die Wohnung über 83 Quadratmeter und befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Etage. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der elegante Parkett-/Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt das geräumige Badezimmer und bietet zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Keller sowie der Dachboden, die Ihnen wertvollen Stauraum bieten. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 805 € (zuletzt 2019 erhöht) , was sie mit einer Bruttorendite von 3,6% auch für Kapitalanleger interessant macht. Nach einer Mieterhöhung von 15% wäre somit eine Rendite von 4,1% erzielbar. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

    Ausstattung

    - Baujahr: 1964 - Wohnfläche: 83 m² -Kaltmiete: 805€ (seit über 10 Jahren vermietet) - 4 Zimmer - Fenster 2008 - Aufzug vorhanden - Gäste-WC - Keller und Dachboden - vermietet

    Lage

    Die Waldstadt in Karlsruhe ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für ihre grüne Umgebung und die hohe Lebensqualität. Diese Wohngegend bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Waldstadt ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen einladen. Der nahe gelegene Hardtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Waldstadt schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum von Karlsruhe und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. In der Waldstadt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Die Waldstadt bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Von Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zur Innenstadt von Karlsruhe ermöglicht zudem den schnellen Zugang zu einem noch größeren Angebot an kulturellen und gastronomischen Highlights. Insgesamt bietet die Waldstadt in Karlsruhe eine ideale Wohnlage für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hausgeld: 504 € (Bewohnt aktuell von 2 Erwachsenen + 4 Kindern) Bewirtschaftungskosten: 432,74 € +Rücklagen 71,26€ Aktuelle Rücklagen: Wohnung: 3.898 € Gesamt: 14.8382 €
    Logo Frau Karina Knust

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Karina Knust

    Impressum

    Exposé-ID: 29097488  |  Referenz-ID: WI 55322


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