Modernes Stadthaus im denkmalgeschützten Ensemble – Erstbezug im Leipziger Osten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Stadthaus bietet Ihnen auf großzügigen 135m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf 2 Etagen, ist dieses Objekt ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Historie legen. Denn diese Immobilie gehört zu einem denkmalgeschützten Dreiseitenhof, der vor über 120 Jahren errichtet wurde. Das Ensemble steht auf einem ca. 2000qm großen Grundstück mit einem Haupthaus und einem L-förmigenScheunenbau. In dem kleinen Teil der Scheunenanlage entlang der Straße An der Weide entstehen zwei Stadthäuser, deren Haus 1 im August 2025 bezugsfertig sein wird. Die angebotene Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie über einen kleinen ausgebauten Dachboden. Dieses Stadthaus hat im Erdgeschoß, dem ehemaligen Pferdestall, die runden Deckengewölbe - sogenannte Preußische Kappe - bewahrt und somit eine einzigartige Wohnkultur erhalten. Im Obergeschoss ist das Dachständerwerk so weit als möglich frei geblieben, so dass ein freier lichtdurchfluteter Wohnraum umgesetzt wurde. Dieser offene Grundriss, sowie die zum Teil bodentiefen Balkontüren als auch Echtholz-Sprossenfenster, sorgen für einen einzigartigen Charakter des Hauses. Die große Wohnküche im Erdgeschoss unterstreicht dieses Wohngefühl. Die Bäder in jeder Wohnebene mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper, sowie separatem Gäste-WC, vollflächig verbauter Fußbodenheizung und umfangreiche verbauter Netzwerk- und Sat-Anlagenverkabelung bilden ein Kleinod für Familien oder Menschen, die das Besondere und dennoch Praktische suchen: Wohnen in ruhiger Lage, leben und arbeiten in historischen Räumen und dennoch moderner Wohnkultur. Zum Mietobjekt gehört ein Außenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des liebevoll anlegten, begrünten Innenhof, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

-5-Zimmer - offene Wohnküche im EG - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Holzparkett und Feinsteinzeug - Masterbad im EG mit Wanne, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper u. Tageslicht - Badzimmer im OG mit begehbarer Dusche Handtuchheizkörper u. Tageslicht - separates Gäste-WC im EG mit Tageslicht - HWR mit WaMa / Trockneranschluß - große Echtholzfenster, teilweise bodentief, 3-fach verglast - Abstellbereich im Dachboden - ein dazugehöriger Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß § 16 Absatz 4 EnEV. Die Nebenkosten Gas und Strom sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen. Die Haltung von Hunden ist in diesem Haus ausgeschlossen. Natürlich können wir Ihnen in diesem Exposé nur einen kleinen ersten Eindruck des Mietobjektes vermitteln, deren Modernisierungsarbeiten werden im Sommer 2025 abgeschlossen sein. Eine Besichtigung bei Interesse ist jedoch ab sofort möglich.