Neubau - Exklusive Luxuswohnung in Stadtvilla mit 335 qm Privatgarten im Inneren Osten!

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilien-Rarität, die nicht nur durch stilvollen Charakter, sondern auch durch eine exklusive Lage besticht? Diese charmante Stadtvilla im begehrten Inneren Osten von Regensburg könnte genau das sein, was Sie suchen. Eingebettet in ein großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück, präsentiert sich das vollständig modernisierte und kernsanierte Anwesen als echtes Juwel. Die Villa wurde mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine Luft-Wärme-Pumpe, die hervorragende Energiewerte der Klasse A+ liefert – vergleichbar mit einem KfW40-Haus. So können Sie nicht nur stilvoll und komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient wohnen. Auf über 205 m² Wohnfläche mit über 330 qm Gartengrundstück, verteilt auf zwei großzügigen Etagen, bietet diese Immobilie ein herrschaftliches Zuhause für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie die Großzügigkeit und Eleganz, die diese Villa ausstrahlt. Der einladende Vorhof bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Außenstellplatz, sondern führt Sie zu der massiven, stilvollen Haustür. Hinter dieser verbirgt sich ein großzügiges Entree, das Sie in die Welt dieser beeindruckenden Villa eintreten lässt. Das weite, helle Treppenhaus, ausgestattet mit einer imposanten Echtholztreppe und einem hochwertigen Holzgeländer, verbindet die einzelnen Wohnetagen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: ein luxuriöser Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit beeindruckt und zum Verweilen einlädt. Ein langer, eleganter Flur führt Sie durch die Wohnung und öffnet sich zu dem offenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft bietet. Der angrenzende Design-Wintergarten ist ein echtes Highlight, mit bodentiefen Fenstern, die den Blick in den weitläufigen, grünen Garten freigeben. Diese grüne Oase lädt nicht nur im Sommer zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus betreten Sie auch die

Hervorragende Merkmale dieser einzigartigen Wohnung: •Begehrte und ruhige Wohnlage: Genießen Sie die Vorzüge des Inneren Ostens von Regensburg, eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. •Energieeffizienz: Die Bauweise entspricht dem KfW40-Standard und bietet A+ Energiewerte sowie eine Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. •Kernsanierung 2024: Das Gebäude wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. •Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmerkmale sorgen für höchsten Wohnkomfort. •Großzügiger Wintergarten und Terrassen: Ein sehr großer Design-Wintergarten und mehrere Terrassen bieten viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden. •Ruhiges Gartengrundstück: Das überdimensionale Gartengrundstück mit ca. 335 m² im Sondernutzungsrecht lädt zum Verweilen und Gestalten ein. •Stellplatz in der Parkgarag. •Individueller Innenausbau: Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. •Provisionsfrei: Dieses exklusive Angebot ist provisionsfrei. - Wohnung EG: ca. 193,90 qm mit Wohnbereich im Untergeschoss Baubeschreibung auf Anfrage. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 13.07.25 um 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist A+.