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    Online seit: 04.07.2025

    Charmantes Reihenhaus naturnah und familienfreundlich, gr. Vollkeller v. privat, bezugsfrei

    21407 Deutsch Evern
    357.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche
    255 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 357.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21407 Deutsch Evern
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1992 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage in Deutsch Evern auf Eigenland ( keine Erbpacht !!!) errichtet. *** provisionsfrei*** keine Erbaupacht***keine Verwalterkosten***geringe Energiekosten***Glasfaser ist da*** Bereits beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer ansprechenden Diele, die einen angenehmen Übergang ins Haus schafft. Hier ist auch Platz für eine Garderobenecke. Von hier gelangen Sie zu dem Gäste- WC, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden, strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in die Räume . Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche überdachte Südterrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für den Morgenkaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden. Der liebevoll gepflegte kleine idyllische, nur bedingt einsehbare Garten, bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Ein kleiner Geräteschuppen( mit einer neuen schönen Farbe versehen) sorgt für praktischen Stauraum. Praktisch ist auch, dass man rückseitig durch eine hübsche Gartenpforte auch von außen Zugang zu dem Garten und damit zum Haus hat. Das Obergeschoß betreten Sie über eine Treppe, die mit einem neuen Design- Bodenbelag ausgestattet ist. Im Obergeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders schön: aus den Fenstern schauen Sie direkt ins Grüne und Weite. Vom Flurbereich des Obergeschosses können Sie über eine Auszugsleiter den Spitzboden erreichen, dieser bietet noch weiteren Stauraum für die Dinge, die nicht ständig gebraucht werden. Vom Flurbereich im Obergeschoss erreichen Sie auch das schöne hellgeflieste Vollbad mit einer funktionalen und praktischen Duschkabine und einer Badewanne zum relaxen. Hier sind bereits Deckenspots für eine helle Ausleuchtung zusätzlich eingebaut. Die Küche, die Sie im Erdgeschoß vom

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Neue Heizungsanlage komplett ( Fa. Weißhaupt) mit hydraulischen Abgleich eingebaut 2024 mit aktuell 4 Jahren Garantie •Glasfaser bis 1000 mBit/s im Keller •Neuer Design Bodenbelag auf den Treppenstufen mit „Anti- Rutsch Leisten“ •Gartenhäuschen : Dachhaut erneuert, neu gestrichen •Laminat erneuert im Kellerbereich ( Hauptkeller) •Gäste WC im Dielenbereich im Erdgeschoß •Einbauküche mit Ceranfeld- Herd, Backofen in Augenhöhe, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, viele u.a. Oberschränke, Ausziehschränke mit viel zusätzlichen Stauraum •Überdachte Terrasse •Duschbad und Badewannenbad •Vollkeller, unterteilt in Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken mit Warmwasser und allen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Mittelkeller und Hauptkeller ( mit neuem Laminat) • Spitzboden erreichbar über eine Einschubtreppe •Idyllisch angelegter kleiner Garten (macht nur wenig Arbeit) • Gartenhäuschen •Neue Einfriedung im hinteren Gartenbereich (Zaun) und neuer Gartenpforte Ebenfalls im Vor- Keller liegt der neue Glasfaseranschluss, dieser bietet auf Wunsch eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 mBit/s. Dieses ist auch ideal, wenn man sog. Streaming – TV Service nutzen möchte. Wunschweise stehen natürlich auch optional ein Kabelanschluss, Telefon, oder Satellit zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Grundriss

    Lage

    Willkommen in Deutsch Evern vor den Toren Lüneburgs! Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, was die Gegend besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ihre Straße ist verkehrsberuhigt, sodass Anwohner Ruhe und Sicherheit genießen können. Gleichzeitig ist die Autobahn A39 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland ermöglicht. Oder bei Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel den Bahnhof Lüneburg, der sowohl den Metronom als auch ICE Anschlüsse z B. nach Hamburg bietet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min ereichbar. Infrastruktur: Ihr neuer Wohnort punktet mit einer exzellenten Infrastruktur. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Discounter (Edeka- Markt und Netto), sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls gibt es hier in der näheren Umgebung eine Tankstelle, zwei Bäckereien , einen Hofladen mit wechseldem Mittagstisch, Friseurladen, usw. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich die nur 6 km nahegelegene Stadt Lüneburg an – eine Stadt mit Charme, Geschichte und lebendigem Flair, hier gibt es eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, Theater und vielen weiteren Sehenswürdigkeiten. • Bildungseinrichtungen wie 2 Kindergärten, Krippe, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung ( fußläufig), was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Eine moderne Ganztagsschule im Ort ist bereits in Planung. Im nahegelegenen Lüneburg ist die für Studierende Leuphana Universität bereits überregional bekannt. Weitere Schulformen gibt es im nahe

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Hinweise, Sonstiges -Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1791 qm groß und Eigenland, davon ist 1/7 fest diesem Grundstück zugeordnet nach WEG. -Demnach hat dieses Grundstück eine Größe von ca. 255qm. -Die WEG organisiert sich selber , ohne Verwalter ( was bis jetzt problemlos funktioniert hat) somit fällt hier auch kein regelmäßiges Hausgeld und keine Verwalterkosten an -Näheres dazu kann dann in einem Gespräch erläutert werden. -Neuer aktueller Grundsteuerbescheid liegt vor . Kosten 48,05€ pro Quartal wichtiger Hinweis: In dem Haus , insbesondere in dem Wohnzimmer und Obergeschoß befinden sich aktuell keine Möbel bzw. Schränke usw. und Dekoration. In den Räumen im Obergeschoß stehen ebenfalls keine Möbel bzw. Schränke und es befindet sich da auch keine Dekoration. Das Haus ist innen komplett weiß gestrichen. Die gezeigten Fotos sollen der Veranschauung dienen, wie man beispielhaft die Räume einrichten könnte. Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände und Dekoration werden nicht !!! mit zum Kauf angeboten. Das Haus kann bei Gefallen auch sehr schnell bezogen werden. (nach Abschluß der Kaufmodalitäten) Dies könnte ja auch ein Vorteil sein! Falls Sie an dem Angebot Interesse haben oder noch Fragen haben, bitte ich Ihre Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer zu hinterlassen. Es könnte ev. hilfreich sein, wenn Sie möchten , mir einige weitergehende Detais von sich mir zukommen zu lassen . Die Organisation eines Besichtigungstermins würde ich gerne mit Ihnen persöhnlich telefonisch besprechen. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse an diesen Inserat und freue mich, Sie kennenlernen zu dürfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Herr Ewert

    Exposé-ID: 29171913  |  Referenz-ID: 372461


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