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Online seit: 04.07.2025

Gemütliche Etagenwohnung in zentraler Lage - frisch renoviert - bezugsfrei

41747 Viersen

700 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	75 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	100 €
Kaution:	2.100 €

Wohnfläche:	60 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1900
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	102 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

Standort

41747 Viersen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

** Fotos vor Renovierung** Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines 2006 kernsanierten 6 Parteienhauses im Zentrum von Viersen. Die ca. 60 m2 große Wohnung umfasst ein separates Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Bad inklusive Duschwanne und eine offene Wohnküche, die zum verweilen einlädt. Weiterhin besticht Sie durch ihre gehobene Ausstattung: - frisch verlegte Holzdielen - modernes, hell gefließtes Bad - frisch verputzte Wände mit Vließtapete (frisch gestrichen) Zusätzlich steht ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Bezug ab sofort möglich. Die ersten Besichtigungstermine sind für den 06.07.- und 12.07.2025 angedacht. Für telefonischen Kontakt, bitte ich um eine kurze Terminvereinbarung per Mail.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sofern weitere Modernisierungen / Aufwertungen an der Wohneinheit gewünscht sind, beteiligt sich der Vermieter gerne an den entstehenden Kosten bzw. stellt Handwerker zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Innenstadtlage, in einer ruhigen Seitenstraße, wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Kreisstadt Viersen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie pädagogische Einrichtungen aller Ausrichtungen. Bahn- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. In direkter Nähe befinden sich die Autobahnen A61, A52 und A44, sodass die umliegenden Städte und Flughäfen problemlos erreicht werden können. Durch den angrenzenden Naturpark Schwalm-Nette, sowie zahlreiche Fuß-, Rad-, Wander- und Wasserwege profitieren sie zusätzlich zur zentralen Lage von allen Vorzügen dieser landschaftlich geprägten Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Müll, Gebäudeversicherung und die Treppenhausreinigung etc. bereits enthalten. Weitere Wohnungsgroessen u.a. kernsanierte (Parkett, Fliesen, Q3) werden frei - bei Bedarf melden Sie sich bitte gerne. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

ViJa Immobilien GmbH, Herr Jak

Impressum

Exposé-ID: 29171948 | Referenz-ID: 276265

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