"Skandinavisches Holzhaus" in Toplage - naturnah und doch zentral gelegen

Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren. Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt - Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG - Duschbad im EG mit Dusch-WC - WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt - Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich (nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 14000 EUR/steuerbefreit zu erwerben) - Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts gelegenen Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts gelegenen Räumen im OG - Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür, aber auch mit internem Zugang - Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt - Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download) - Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a) - VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen" (Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt) (nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 4000 EUR/steuerbefreit zu erwerben) - Terrasse (42 qm) - Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem Geräteschuppen (ca. 12,5 qm) - Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Südlich des Hausgrundstücks befindet sich "Grünland", das bis an eine der zahlreichen den Aukrug durchziehenden Auen - hier die "Höllenau" - heranreicht. Dieses "Grünland" wurde zum Zeitpunkt der Bebauung des Kaiserhof auf der Grundlage rechtlicher Auflagen als "Ausgleichsfläche" ausgewiesen und ist damit - auf der Grundlage derzeitiger Regelungen - von einer weiteren Bebauung ausgeschlossen. Es befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz von vier "Anliegerparteien", die einer ggf. einmal möglichen Nutzungsänderung nur gemeinschaftlich zustimmen können. Somit sichert es den Eignern die Unverbaubarkeit nach Süden hin. Dieses "Grünland" - macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft. Ein Anteil von 2/8 dieser 7402 qm umfassenden Fläche befindet sich im Besitz der Verkäufer dieser Immobilie. Dieser Anteil kann - aber muss nicht - zusammen mit der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eintritt in die bestehende Grundstücksgemeinschaft erworben werden. Modernisierungen: 2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz 2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw 2014: Heizung (technische Neuerungen) (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024) 2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor 2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem Auszug der Kinder erneuert) 2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG 2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen 2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung 2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen 2018: Design-Heizkörper im Flur/EG