VR IMMO: |KAPITALANLAGE| Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage.

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine vollständige Vermietung der Wohneinheiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial im Erdgeschoss - Gewerbeeinheit. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 18.480 € – IST-Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die Wohnungen punkten mit einer zweckmäßigen und gut durchdachten Raumaufteilung, was sie sowohl für Singles als auch kleine Familien attraktiv macht. Ein besonderes Highlight: Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht aktuell leer... ... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

* Außendämmung Wetterseite: ca. 2007 * Baujahr: ca. 1954 | ca. 1961 Wohnhauserweiterung | ca. 1966 1. Ladenerweiterung | ca. 1977 2. Ladenerweiterung * Balkon/ Terrasse: Balkone und Terrassen * Bad: DG links aus ca. 2024 komplett saniert * Boden: Laminat und Fliesen * Dach: Betonziegel | Kehlbalkendämmung in ca. 2017 * Einheiten: 4 Wohnungen + 2 Ladenlokale * Elektroleitungen: Stromkasten Hauptverteilung in ca. 2020 * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung 1980 - 2014 * Frei: voll vermietet * Glasfaseranschluss vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 1.077,00 m² * Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2021 | Wärmemengenzähler am Heizkörper * Kaltmiete: 18.480 EUR p.a. (Wohnungen: 17.280 EUR | kleines Gewerbe: 1.200 EUR | Ladenlokal unvermietet) * Kellerräume vorhanden * Kernsanierung Wohnung EG links: ca. 2014 * Massivbauweise * Stellplatz/ Garage: 3 Stellplätze | öffentliche Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal * Warmwasser: über Zentralheizung * Wohnfläche: ca. 253,20 m² | ca. 347,35 m² Gewerbefläche * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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