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    Online seit: 04.07.2025

    Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Garten in der historischen Altstadt von Ahrweiler

    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    590.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    163 m²
    Wohnfläche
    412 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 590.000 €
    Provision: 21.063 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das wunderschöne Reiheneckhaus wurde ca. 1967 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen den Jahren 2015 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges und individuelles Wohnen in einer wunderschönen Umgebung. Über einen praktischen Windfang mit angrenzenden modernen Tageslicht-Gäste-WC betreten Sie das Haus. Eine Diele mit Natursteinboden verbindet den Zugang zu den Wohnetagen und den Räumen im Erdgeschoss. Von der Küche haben Sie einen offenen Zugang zum Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick auf den Balkon, den grünen Garten und die Dächer der historischen Altstadt. Der Balkon führt über eine Treppe in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Über eine massive Treppe mit Natursteinstufen erreichen Sie den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Holz-Parkettböden ausgestattet, welche im Jahre 2015 aufgearbeitet wurden. Das Dachgeschoss des Hauses wurde teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein Zimmer und ein Speicher. Es liegen Original-Baupläne für einen vollständigen Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachgaube vor. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein sehr großer beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein Flur, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum. Die Garage ist ebenfalls unterkellert. Die Fenster sind durchgängig als moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch). Die Heizung ist als Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit zentraler

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt am Anfang des romantischen Ahrtals und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen sowie eine optimale Anbindung an die Autobahn A61 sind gegeben. Durch die Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel wohnen Sie in einer abwechslungsreichen Region mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Abgesehen von der einmaligen Landschaft bietet Ihnen die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ein umfangreiches kulturelles Angebot. Das Anwesen selbst steht in der historischen Altstadt von Ahrweiler. Von hier aus sind Sie mitten im Zentrum und haben zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants genau vor der Haustür. In direkter Nähe des Anwesens liegen auch die Ahr, das Kloster Kalvarienberg und die Weinberge. Zahlreiche Kur- und Wanderwege bieten Strecken unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade. So der Rotweinwanderweg, der Ahrsteig, der Ahrradweg und diverse Rundwanderstrecken. Die Stadt verfügt auch über einen Sportflughafen für Flugzeuge bis zwei Tonnen Gesamtgewicht.

    Logo Katrin Schwarz

    PlanetHome

    Katrin Schwarz

    Impressum

    Exposé-ID: 29172323  |  Referenz-ID: 651953


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