wundervolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Garten in Wolkersdorf!

Die atemberaubende 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und traumhaftem Garten befindet sich in Schwabach-Wolkersdorf in schöner, ruhiger und bevorzugter Waldrandlage in einem kleinen 6-Familienhaus. Die vorhandene, edle Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld kann gegen eine Ablöse von 2.500,00 Euro übernommen werden. Größtenteils wurden die Räume mit modernen, grauen Fliesen belegt, oder es wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Selbstverständlich wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das tagesbelichtete Bad wurde mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt der Grundriss über ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Keller (Hobbyraum), von welchem aus man auch den Abstellkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss erreicht. Die Kaltmiete inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 1.610,00,- Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 290,- Euro pro Monat. Die Hausordnung und der Winterdienst werden übernommen, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradabstellkeller in der Tiefgarage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Immobilie mit ihren vielen Extras und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

- riesige Sonnenterrasse mit eigenem Garten und Gartenhaus - helle Einbauküche mit neuwertigem Induktionsfeld gegen Ablöse - exklusives Bad mit FBH und Tageslicht - Gäste-WC - Hobbyraum und Keller/Waschkeller - zwei Tiefgaragenstellplätze - gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradabstellplatz in der TG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de