Ihre neue attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993, das zuletzt im Jahr 2019 modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen guten baulichen Zustand sowie durch eine vollständige und langfristige Vermietung aller Einheiten – ein idealer Rahmen für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, renditestarken Investition. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.715 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.048 m². Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Objekt: vier Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, die allesamt an zuverlässige Mieter vergeben sind – ein Garant für kontinuierliche Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben: Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und werden unter anderem von Behörden genutzt – ein starkes Argument für nachhaltige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite. Drei der vier Gewerbeflächen sind zudem barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität der Immobilie für eine breite Nutzergruppe zusätzlich erhöht. In den derzeitigen Mietverhältnissen steckt noch nachvollziehbares Entwicklungspotenzial, insbesondere bei zukünftigen Neuverträgen oder Indexanpassungen. Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und erfüllt moderne Standards energieeffizienter Gebäudetechnik – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit und Werterhaltung der Immobilie. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Bruttorendite von rund 5,76 %, was im derzeitigen Marktumfeld als solide und nachhaltig einzuordnen ist. Auch unter Berücksichtigung üblicher Betriebskosten bleibt mit einer geschätzten Nettorendite von ca. 5,38 % ein attraktiver Ertrag für Kapitalanleger bestehen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 48 Räume, darunter sechs Schlafzimmer und zwölf Badezimmer. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – ideal für eine langfristige Nutzung durch private und gewerbliche Mieter. Besonders hervorzuheben ist

- Bruttorendite 5,76 % - 4 vollvermietete Wohneinheiten - 4 gewerbliche Mieter, darunter der Hessen Forst auf zwei Etagen, eine orthopädische -Praxis und zwei Verbände - Wohnfläche ca. 292 m² - Gewerbefläche ca. 991 m² - Nutzfläche ca. 1.715 m² - Grundstücksfläche ca 1.048 m² - 15 Stellplätze, davon zwei Stellplätze unter einem Carport - Baujahr 1993 - gedämmt - Heizung in 2019 modernisiert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.