Umgeben von Natur - Doppelhaushälfte in Feldkirchen

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 490 m² und umfasst eine Fläche von ca. 198 m². Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter besticht das Objekt durch den großzügig und gepflegten Garten in Südausrichtung sowie einem gelungenen Grundriss, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss, welches bei Bedarf noch ausgebaut werden kann. Das Erdgeschoss umfasst den klassischen Windfang mit separatem Gäste-WC, einer geräumigen Küche und angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang verfügt zudem über einen Kaminanschluss. Für Grillabende mit Freunden, lädt zudem der offene Kamin auf der Terrasse ein. Drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie Regendusche, befinden sich im 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Beide südlich ausgerichteten Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Neben einem Dachgeschoss mit viel Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen, dient der Hobbyraum im Untergeschoss aktuell als Heimkino mit eingebauter Sauna. Für die PKW´s dient eine Einzelgarage sowie ein Carport.

- gepflegter Garten in Südausrichtung - großzügiges Grundstück mit ca. 490 m² - Kaminanschluss im Wohnzimmer - offener Kamin auf der Terrasse mit Grillfunktion - Kino und Sauna im Untergeschoss - Dachgeschoss mit viel Potenzial - ruhige Nachbarschafft - Carport mit angrenzender Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.