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Kiez, Nachbarschaft und sogar das Haus selbst (ab min06:10) vorab kennenlernen ?! >>> https://youtu.be/dv7mdHptm8g?si=D7cBAyAZ3aMGOJgq <<< + Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm + direkt neben buntem Bergmannkiez + gepflegtes Objekt in zentraler Lage + Sehr großer Keller (ca. 15m²) + Gartenmitbenutzung Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit 23 Wohneinheiten, liegt fast im Kreuzberger Bergmannkiez in äußerst beliebter Stadtlage. Sehr zentral, befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäudeensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit Garten, welches seit Ende der 90er Jahre kontinuierlich saniert wurde (Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung; Bäder und Versorgungsleitungen). Das Dachgeschoss ist mit modernen Penthousewohnungen ausgebaut. Fassaden und Balkone wurden ca. 2014/15 neu gestaltet. Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Einheiten. Immer mehr Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; einige sind vermietet.

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Neue Isolierglasfenster vorderseitig (2016/17) + Stuckdecken 3,20-3,35 m und Flügeltüren + Schlafzimmer zum fast lautlosen Innenhof + Sämtliche Zimmer einzeln begehbar + Sehr praktischer Wohnungsschnitt + Aufgearbeitete Originaldielen + Tageslichtbad mit Wanne + Geräumige (Wohn)Küche + Großer Keller (ca. 15m²) + Wechselsprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas + Hohe (Instandhaltungs-) Rücklagen (Stand: 2024/12) ca. 160.000,- € + Hiervon entfallen auf die Wohnung ca. 5.600,- € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!