Exklusive und neuwertige Wohnung mit Terrassen und Garten im Holzhausenviertel

Wenige Schritte vom Holzhausenpark entfernt, steht diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung zum Verkauf. Sie befindet sich in einem eleganten Neubauensemble mit Innenhof. Der Zugang erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor und einen liebevoll begrünten Innenhofgarten mit altem Baumbestand. Das Entrée, Treppenhaus und der Aufzug des Gebäudes empfangen Sie in einem eleganten und zugleich repräsentativen Rahmen. Die großzügige Wohnung im Hochparterre vereint den Charakter eines „Hauses im Haus“ mit dem Wohnkomfort einer modernen Etagenwohnung und vollendeten, geschmackvollen Ausstattung. Die Wohnung besticht durch einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit etwa 3,40 Meter hohen Decken, rundherum raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse mit Blick ins Grüne und in den Garten. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel und modernen Geräten verfügt über eine angrenzende Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Die moderne und einladende Küche ist durch eine Glastür stilvoll vom Essbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der private Bereich umfasst einen eleganten Masterbreich mit Schlafzimmer mit maßgefertigter Poliform-Ankleide sowie ein großzügiges en Suite Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Rainshower-Dusche. Zwei weitere Zimmer – derzeit Kinder- und Gästezimmer – verfügen jeweils über Zugang zum zweiten privaten Garten mit einer charmanten Loggia. Ergänzt wird das komfortable Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, sowie viele Einbauschränke. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, italienische Marmorfliesen in den Bädern, exklusive Armaturen sowie stilvolle Möblierung mit klarer, zeitloser Eleganz. Maßgefertigte Einbauschränke und der Dressing Room bieten großzügigen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss und die Ästhetik. Die gepflegte Wohnung kann inklusive der modernen Möblierung, den anfertigten

- Repräsentatives Gebäude - Parkähnlicher Innenhof - Elegantes Entree und Treppenhaus mit Lift - Edler Eichendielenboden - Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von „Bulthaup“ - Einbaumöbel und Schränke von Poliform - 3,40 Meter Raumhöhe - Bodentiefe Fenster - Flügeltüren mit Glaseinsätzen - Zwei Design-Bäder mit großformatigen Marmorfliesen - Gäste WC mit großformatigen Marmorfliesen - Formschöne Aufsatzwaschtische von Alape - Handtuchheizkörper sowie Unterputzarmaturen von Dornbracht - Videogegensprechanlage - Alarmanlage - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Zwei Terrassen - Garten - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox im Wert von 60.000 der Platz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk