BRUMANI | Wohnglück für die ganze Familie – mit Garten, Balkon, Kamin und weiterem Ausbaupotenzial

Familienidyll mit Landluft – großzügiges Wohnen mit viel Platz und Garten Diese durchdachte, familienfreundliche Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet nicht nur rund 127 m² gepflegte Wohnfläche, sondern zusätzlich ca. 66 m² beheizte und tageslichtdurchflutete Nutzfläche – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Die insgesamt vier Schlafzimmer und drei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, das Hauptbadezimmer zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eines der Duschbäder sowie ein Schlafzimmer, das optional als Büro, Gästezimmer oder barrierearme Wohnmöglichkeit genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich ein großzügiger Raum mit einem gemütlichen Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch an kalten Tagen für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Angrenzend daran befindet sich die halboffene Küche, die durch eine Türe bei Bedarf abgetrennt werden kann. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse. Der Garten erstreckt sich rund um das gesamte Haus mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein gemauerter Grillplatz lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Aufgrund der grundstücksumrandenden Bäume sowie der optimalen Ausrichtung der Terrasse kann hier absolute Privatsphäre genossen werden. Ein weiterer positiv hervorzuhebender Aspekt sind zwei großzügige Wasserzisternen mit jeweils 5.000 Litern Fassungsvermögen, die eine nachhaltige Gartenbewässerung und effiziente Regenwassernutzung ermöglichen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Der beheizte Kellerbereich, der sowohl über das Haupttreppenhaus als auch separat vom Garten aus

- Baujahr: 1995, Gasheizung - 127 m² Wohnfläche - 66 m² beheizte, tageslichtdurchflutete Nutzfläche - 5 Zimmer - 3 Badezimmer - Großzügiger Carport + zusätzlicher Stellplatz Räume & Aufteilung: - 1 Schlafzimmer im EG – auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar - 3 Schlafzimmer im OG – 2 davon mit Zugang zum Südbalkon - 3 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche - Hauptbadezimmer zusätzlich mit Badewanne & Doppelwaschbecken - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen - Halboffene Küche mit Türe Außenbereich: - Teilweise überdachte Süd-Terrasse mit 2 Wasserzisternen mit Volumen von je 5.000 Litern - Garten rund ums Haus – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - Gemauerter Grillplatz – ideal für gesellige Sommerabende - Carport mit Raum mit Platz für Gartengeräte oder Fahrräder Keller / Nutzfläche: - Beheizter, heller Kellerbereich mit eigenem Eingang vom Garten - Ausgestattet mit Tageslicht, Küche und Badezimmer - Ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich - Zusätzlicher Wohnraum und offizielle Einliegerwohnung anhand einer Nutzungsänderung - Weiterer Kellerraum als Abstellfläche - Heiz- und Waschraum separat Besonderheiten: - Ruhige, ländliche Lage im Dreiländereck - Gut durchdachte Grundrissgestaltung - ideale Nutzung für Familien - Kachelofen für gemütliche Atmosphäre - Speicher als zusätzlicher Stauraum

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