Wohnen. Vermieten. Investieren. – Ihre exklusive Wohnanlage mit exzellenten Renditechancen

Wohnen. Vermieten. Investieren. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit exzellenten Renditechancen – ideal für Käufer, die stilvoll wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Auf einem ca. 12.449 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 2011 erbautes und 2024 umfassend modernisiertes Wohngebäude mit vier Wohneinheiten und insgesamt 11 Zimmern. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Das Ensemble umfasst eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss sowie drei separate Ferienwohnungen im Erdgeschoss – jeweils mit eigenem Eingang und hochwertiger Einbauküche. Leben mit Komfort: Die Hauptwohnung im Obergeschoss Die rund 250 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Funktionalität legen. Sie bietet: • ein großzügiges Elternschlafzimmer mit zwei getrennten Ankleidezimmern – eines davon mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, • drei (Kinder-)Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, • einen Hauswirtschaftsraum mit passgenauem Einbauschrank und praktischer Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, • einen Vorratsraum mit weiteren Einbauschränken und Lastenaufzug zur komfortablen Beförderung schwerer Einkäufe. Fußbodenheizung, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie eine modern ausgestattete Küche (Einbau 2016) unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Einheit. Nach der Modernisierung im Jahr 2024 ist ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich. Einnahmen durch Vermietung: Drei (Ferien)Wohnungen Im Erdgeschoss befinden sich drei Ferienwohnungen. Diese bieten optimale Voraussetzungen für eine lukrative Kurzzeitvermietung – insbesondere dank der Nähe zu hoch frequentierten Gast- und Gewerbebetrieben in der Region. Alternativ ist auch eine langfristige Vermietung - auch an die Betriebe - problemlos möglich. Es existiert bereits ein Konzept die

- ca. 250 m² OG-Wohnung - 3 Ferienwohnungen im EG - attraktive Mieteinnahmen möglich (u.a. Vermietung als Ferienwohnung - hochfrequentierte Gewerke in naher Umgebung - oder dauerhafte Vermietung an diese möglich) - ca. 7.521 m² Grünfläche im Außenbereich bis 2029 als Ackerfläche umänderbar - elektrische, programmierbare Rolläden - Einbaumöbel (2013 & 2024) - zweiter Balkon im OG möglich - Kinderspielplatz mit Spielhaus, Schaukel, Wippe, Seilbahn, überdachtem Sandkasten - Glasfaseranschluss - Steckdosen mit Kindersicherung - Lastenaufzug im HWR des 1. OG - PV-Anlage ca. 29 kWh Peak (2024), Speicher 16 kWh - Solarthermie - Wallbox 11 kW (2025) - teilw. Fußbodenheizung im OG - Ofen im Wohnzimmer OG - Pelletofen im Wohnzimmer EG - TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen - eigene Gasbrennwerttherme für OG-Wohnung - separate Gasbrennwerttherme für 3 Ferienwohnungen - Strom, Wasser für EG und OG getrennt (weitere Unterteilung für die Ferienwohnungen) - 3-Kammer-System (Sie haben keine Abwasser- oder Niederschlagskosten) - eigener Brunnen für Gartenbewässerung - Außenstromanschlüsse an der Straße - Gewerbehalle ca. 150 m² (erweiterbar um weitere ca. 100 m²), beheizbar, mit Rolltor, Toilette, Strom- und LAN-Anschlüssen (vermietbar) - Remise (2012) mit LAN-Anschluss - genehmigte Mistplatte (nutzbar anstatt einer Biomülltonne) - Obstbäume im Garten - jede Einheit mit eigenem Eingang möglich - jede Einheit hochwertige EBK - OG EBK 2016 - Ferienwohnung 1 EBK 2024 mit integrierter Waschmaschine - Ferienwohnung 2 EBK 2015 - Ferienwohnung 3 EBK 2024

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales