Umfassend modernisiertes Wohnhaus mit großem Gartengrundstück und Garage - Nähe Bayreuth

Entdecken Sie dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus in Weidenberg, das nicht nur mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 1.415 m², sondern auch mit seiner Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1979 erbaute und 2024 zuletzt modernisierte Haus bietet Ihnen eine sehr ordentliche Ausstattungsqualität und bietet eine ideale Wohnlösung für die kleine Familien. Besonders hervorheben dürfen wir an dieser Stelle die Kellersituation: das aufgrund der Hanglage die Kellerräume fast alle Tageslicht haben, stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort für Besucher. Genießen Sie gemütliche Abende im Wohnzimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist, oder bereiten Sie kulinarische Highlights in der Einbauküche zu, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen ein gepflegter Garten, eine schöne Terrasse und ein Balkon zur Verfügung, die zu erholsamen Momenten einladen. Dieses Wohnhaus überzeugt durch ein angemessenes Preis-Leistungsverhältnis für komfortables Wohnen und stellt eine gute Gelegenheit für einen Immobilienkauf in Weidenberg dar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ umfassende Wertverbesserungen vom Keller bis ins Dach + neue Gasheizung in 2020 + Photovoltaikanlage mit ca 1500 kWh Einsparpotenzial + Kellerräume gedämmt + Garage zum Wohnhaus hin gedämmt + Tageslich in fast allen Kellerräumen + idyllischer, kleiner Bachlauf an der nördlichen Grundstücksgrenze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 141.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Frei nach Vereinbarung. Gerne um den Jahreswechsel 2025 - 2026. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)