Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Hanggrundstück in Kempten

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.607 m² großen Grundstück in Hanglage. Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kapitalanlage oder für mehrere Generationen. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad mit getrenntem WC, einem Studio, Garderobe, Speisekammer, Terrasse und Balkon. Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Bad mit getrenntem WC, Garderobe, Speisekammer und Balkon. Im Untergeschoss ist eine ca. 35 m² große Einliegerwohnung untergebracht. Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Wohnküche, einem Bad, Flur sowie einer Terrasse. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet. Die genaue Aufteilung der Räume kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind seit 01. Juli 2021 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 7.800 Euro zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung von zwei Garagen in Höhe von ca. 600 Euro jährlich. Die Einliegerwohnung ist derzeit leerstehend. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine Innenfotos zur Verfügung gestellt werden können. Das Haus ist unterkellert. Aufgrund der Hanglage verfügt das Untergeschoss über Tageslicht. Es wurden in der Vergangenheit einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert, ebenfalls wurde an der Nordostseite eine Dämmung angebracht. Die Bäder in den beiden großen Wohnungen wurden ca. 2022 saniert, das Bad der Einliegerwohnung wurde ca. 2005 renoviert. Die