Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, 52 qm Dachterrasse, komplett modernisiert!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 2022 komplett modernisiert und bietet die ideale Wohnlösung für Familien oder Kapitalanleger. Seine hochwertige Ausstattung, mit größtenteils eleganten Granitböden in der Hauptwohnung und hochwertigen Parkettböden in den zwei kleineren Wohnungen, lässt keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während die moderne Ausstattung und die ansprechende Architektur für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Aufteilung: - 1. Einheit : 4 Zimmer - ca. 177,94 qm Wohnfläche, ca. 52,92 qm Dachterrasse - 2. Einheit : 2 Zimmer - ca. 57,58 qm - 3. Einheit : 4 Zimmer- ca. 78,66 qm, Balkon ca. 4,42 qm Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang. Die erste Wohneinheit überzeugt mit großzügigen ca. 177,94 qm Wohnfläche und einer atemberaubenden ca. 52,92 qm großen Dachterrasse. Hier können Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 57,58 qm zwei geräumige Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. In der komplett neuen Einbauküche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und in Ihrem eigenen gemütlichen Wohnzimmer entspannen. Die dritte Einheit besticht mit 4 Zimmern auf ca. 78,66 qm und einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier findet eine Familie ausreichend Platz und Komfort, um sich wohlzufühlen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Vollwärmedämmung sowie Fernwärmeheizung. Jede Einheit ist separat regelbar und sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Zudem wurde ein Kasten für die Stadtwerke bereitgestellt, um den Energieverbrauch effizient zu regeln. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 33.000 € (Soll, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreisfaktor ist 16,5 und die jährliche Rendite beträgt ca. 6,06 %. (Die Berechnungen enthalten nicht die einmaligen Kaufnebenkosten, sowie die laufenden Kosten) Netto-Kaltmiete (Ist, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) 15.960 €. Die zwei kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet, die große Wohnung

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