Familienwohnung mit Stil – Zwischen Boxi & Samariterkiez, 3 Balkone, sofort bezugsfrei

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung eignet sich ebenso für Personen, die barrierearmen Wohnraum suchen, wie auch für Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften, die einzelne Zimmer in bester Lage vermieten möchten. Wer urban leben, aber dennoch ruhig und sicher hinter dem Haus ins Grüne blicken möchte, ist hier genau richtig. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet und hervorragend geschnitten. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und entspannte Familienabende. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen ganztägig für ein freundliches, helles Wohnambiente. Die drei vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten – je nach Tageszeit – sonnige oder schattige Rückzugsorte. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder eben zur Vermietung. Diese Variabilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und anpassbar an verschiedene Lebensmodelle. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Beheizung erfolgt seit 2019 energieeffizient über Fernwärme. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne ergänzt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Familien mit Kinderwagen oder mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut nutzbar. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen

•ca. 135 m² Wohnfläche •5-Zimmer-Wohnung •Baujahr 2012 •2.Obergeschoss mit Aufzug •3 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen •Hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung •Fußbodenheizung in allen Räumen •Große Fensterflächen für helle Räume •Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten •Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon •Hauptbadezimmer mit Badewanne/Dusche •Zusätzliches Gäste-WC •Flexible Zimmeraufteilung (z. B. 3 Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer) •Fernwärmeversorgung (seit 2019) •Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung •Gepflegter Gemeinschaftsgarten •Hausgeld: 661 € monatlich •Rücklagenstand der WEG: ca. 100.000 €

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